據(jù)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”12月15日消息，針對(duì)網(wǎng)民關(guān)于“針對(duì)南京新房期房降價(jià)，應(yīng)有限跌政策出臺(tái)”的留言，南京市住房保障和房產(chǎn)局回復(fù)稱(chēng)，受多方面因素影響，部分樓盤(pán)去化壓力持續(xù)加大，部分企業(yè)采取了打折促銷(xiāo)活動(dòng)，針對(duì)此類(lèi)情況，各屬地部門(mén)通過(guò)約談進(jìn)行引導(dǎo)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

網(wǎng)民11月23日在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”向江蘇省南京市市長(zhǎng)留言稱(chēng)，針對(duì)南京新房期房降價(jià)，應(yīng)有限跌政策出臺(tái)。其稱(chēng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)下，房產(chǎn)價(jià)格下跌是市場(chǎng)選擇的行為，這我們都能理解，但是當(dāng)初房?jī)r(jià)上漲過(guò)快時(shí)，政府能夠及時(shí)出面制止，那么房?jī)r(jià)下跌過(guò)快是否也應(yīng)該有相應(yīng)政策能夠干預(yù)呢？我是今年8月于南京市棲霞區(qū)西崗街道瀧悅雅頌購(gòu)房的業(yè)主，3個(gè)月后的11月，我們得知開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在備案價(jià)格基礎(chǔ)上降價(jià)接近20%出售。我們與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通補(bǔ)償并沒(méi)有成功，原因是他們覺(jué)得這屬于正常市場(chǎng)行為。

這位網(wǎng)民稱(chēng)，我關(guān)注到從2021年開(kāi)始全國(guó)有20多個(gè)城市陸陸續(xù)續(xù)在出臺(tái)商品房限跌政策，而南京市一直沒(méi)有相關(guān)政策。新房的過(guò)度快速降價(jià)，也導(dǎo)致周邊二手房市場(chǎng)受到更大的沖擊，例如我小區(qū)總高26層的房，17層中間戶(hù)價(jià)格甚至低于周邊10年前二手房?jī)r(jià)格。希望南京有關(guān)部門(mén)盡快出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)。

南京市住房保障和房產(chǎn)局12月15日回復(fù)稱(chēng)，現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場(chǎng)整體仍處于深度調(diào)整期，為有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，南京市已結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際從供應(yīng)端、需求端、金融端、監(jiān)管端和服務(wù)端多方面優(yōu)化相關(guān)政策舉措，著力“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，尤其在穩(wěn)定新建商品住房?jī)r(jià)格方面，市區(qū)聯(lián)動(dòng)統(tǒng)籌指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定項(xiàng)目上市價(jià)格。但受多方面因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化日益突出，部分樓盤(pán)去化壓力持續(xù)加大，部分企業(yè)為加快回籠資金，采取了打折促銷(xiāo)活動(dòng)，針對(duì)此類(lèi)情況，各屬地部門(mén)通過(guò)約談進(jìn)行引導(dǎo)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

南京市住房保障和房產(chǎn)局表示，下一步，南京市將密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行情況，結(jié)合市情不斷優(yōu)化完善相關(guān)監(jiān)管服務(wù)舉措，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，全力促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

不過(guò)，南京市浦口區(qū)發(fā)改委同日在答復(fù)網(wǎng)民關(guān)于“南京中交錦度開(kāi)發(fā)商以遠(yuǎn)低于備案價(jià)的價(jià)格違規(guī)售賣(mài)”的投訴時(shí)則表示，企業(yè)在備案價(jià)格以下進(jìn)行銷(xiāo)售沒(méi)有違反商品房?jī)r(jià)格調(diào)控政策。

這位網(wǎng)民12月2日在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”投訴稱(chēng)，南京浦口區(qū)浦云路296號(hào)中交錦度開(kāi)發(fā)商以遠(yuǎn)低于樓盤(pán)備案價(jià)的價(jià)格，降價(jià)違規(guī)出售新盤(pán)，建議沒(méi)收違法所得并處罰款，如果情節(jié)嚴(yán)重，責(zé)令停業(yè)整頓。其稱(chēng)，本人是備案價(jià)正常合法購(gòu)買(mǎi)，要求對(duì)本人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，差價(jià)補(bǔ)償。

對(duì)此，南京市浦口區(qū)發(fā)改委12月15日回復(fù)稱(chēng)，新建商品住房?jī)r(jià)格屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)（不屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)），前期實(shí)行價(jià)格備案制，即由企業(yè)自主定價(jià)報(bào)發(fā)改部門(mén)備案，備案價(jià)格確認(rèn)后不得高于備案價(jià)格銷(xiāo)售，但南京地區(qū)對(duì)降價(jià)銷(xiāo)售并無(wú)限制性規(guī)定。企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況，在備案價(jià)格以下進(jìn)行銷(xiāo)售沒(méi)有違反商品房?jī)r(jià)格調(diào)控政策。

澎湃新聞注意到，新建商品住房?jī)r(jià)格屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，目前部分地方以“建議”“溝通協(xié)調(diào)”等方式對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)行為進(jìn)行干預(yù)。例如，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局12月14日在答復(fù)沈陽(yáng)市于洪區(qū)吉力湖街宏發(fā)浣花溪業(yè)主關(guān)于樓盤(pán)降價(jià)的投訴時(shí)就表示，商品房的本質(zhì)是商品，其價(jià)格受到市場(chǎng)和金融政策影響發(fā)生波動(dòng)屬于正?，F(xiàn)象，按照國(guó)家“房住不炒”的調(diào)控要求，沈陽(yáng)市嚴(yán)格控制商品住房?jī)r(jià)格上漲，對(duì)于商品房降價(jià)并沒(méi)有法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，降價(jià)屬于企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的經(jīng)營(yíng)手段，符合《民法典》的立法精神，行政機(jī)關(guān)無(wú)法干預(yù)。但是，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局已建議開(kāi)發(fā)商妥善處理相關(guān)事宜，在解決自身經(jīng)營(yíng)困難問(wèn)題的情況下，盡量考慮已購(gòu)房業(yè)主的感受。經(jīng)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局溝通協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)目前已暫停大幅降價(jià)銷(xiāo)售，同時(shí)承諾剩余未售房源不會(huì)繼續(xù)大幅降價(jià)銷(xiāo)售。

據(jù)澎湃新聞此前報(bào)道，近期另有網(wǎng)友投訴四川成都東部新區(qū)保利中糧湖光錦云項(xiàng)目“惡意降價(jià)擾亂市場(chǎng)”，稱(chēng)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目拿證價(jià)格1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)元，現(xiàn)在以9000元均價(jià)銷(xiāo)售，降幅達(dá)到40%以上。成都東部新區(qū)管委會(huì)11月23日回復(fù)表示，成都東部新區(qū)公共服務(wù)局對(duì)此進(jìn)行核實(shí)處理。經(jīng)核實(shí)，湖光錦云項(xiàng)目由于價(jià)格波動(dòng)過(guò)大，涉嫌擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，目前暫無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案。

此外，大連市住建局6月30日在答復(fù)大連金地城業(yè)主關(guān)于開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的投訴時(shí)也曾透露，已約談相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)，目前企業(yè)已經(jīng)停止降價(jià)銷(xiāo)售行為。

據(jù)澎湃新聞8月30日?qǐng)?bào)道，商品房“限跌令”的出臺(tái)最早要追溯至2021年。2021下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)凸顯，很多房企為了保去化開(kāi)啟了降價(jià)潮。為了實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)目標(biāo)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展并防止降價(jià)潮所引發(fā)的市場(chǎng)預(yù)期下行，長(zhǎng)春、岳陽(yáng)、江陰、沈陽(yáng)、唐山、昆明、株洲、張家口等超20個(gè)城市相繼出臺(tái)了“限跌令”。

直至今年3月，廣西北海市出臺(tái)的《北海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施方案》仍規(guī)定：嚴(yán)厲打擊商品房惡意降價(jià)、惡意競(jìng)爭(zhēng)行為。商品住房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)不得低于備案價(jià)格的90%，否則商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)提示無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價(jià)格的，6個(gè)月后方可申請(qǐng)；對(duì)低于成本價(jià)進(jìn)行傾銷(xiāo)的行為，行政主管部門(mén)予以約談、警示。