2月14日，根據(jù)上海鏈家研究院近日發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，環(huán)比下降44%，同比下降55%；成交金額290億元，環(huán)比下降47%，同比下降58%；套均總價(jià)764萬(wàn)元/套，環(huán)比下降6%，同比下降7%；成交均價(jià)66375元/平方米,環(huán)比下降5%，同比下降6%。

上海單月成交套數(shù)及增速

分區(qū)域來(lái)看，1月份成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、嘉定和閔行，其中，浦東成交1226套、嘉定成交567套、閔行成交447套。成交同比增長(zhǎng)顯著的區(qū)域?yàn)樾靺R和浦東。從均價(jià)來(lái)看，奉賢和金山的均價(jià)增長(zhǎng)較高。

上海鏈家研究院認(rèn)為，1月上海新建商品房成交量同環(huán)比下降，原因除供應(yīng)量減少以外，還有臨近春節(jié)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，因此成交下滑屬于正常。

根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1月新房供應(yīng)量（開(kāi)盤(pán)量）3256套，開(kāi)盤(pán)量處于近幾年的低位，且供應(yīng)量主要在中外環(huán)間和外郊環(huán)間，分別占比40%。此外，今年1月7日，上海市發(fā)布2024年第一批將上市新建商品住宅項(xiàng)目，總計(jì)供應(yīng)22個(gè)項(xiàng)目，4335套房源，供應(yīng)面積約52.4萬(wàn)平方米。22個(gè)項(xiàng)目分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦12個(gè)區(qū)域。其中，單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目有4個(gè)，分布在黃浦、普陀和楊浦。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，1月樓市優(yōu)化政策持續(xù)出臺(tái)，繼奉賢新城、青浦新城放松人才限購(gòu)后，1月底外環(huán)外放開(kāi)外地單身限購(gòu)。利好政策頻頻出臺(tái)，將對(duì)市場(chǎng)起到支撐作用，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)成交量將會(huì)有序恢復(fù)。

澎湃新聞注意到，隨著春節(jié)假日臨近尾聲，不少中介門(mén)店已恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。其中，上海中原地產(chǎn)宣布自2月14日起所有門(mén)店正常營(yíng)業(yè)。

作為一線(xiàn)城市，上海自2023年9月初以來(lái)已逐步調(diào)整了樓市政策。2023年9月1日，上海宣布全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，新政出臺(tái)后，賣(mài)一買(mǎi)一的貸款客戶(hù)及本地?zé)o房或外地有過(guò)貸款記錄的客群均可按照首套房資質(zhì)進(jìn)行購(gòu)房。

2023年12月14日，上海再度官宣兩項(xiàng)樓市政策，包括優(yōu)化住房信貸政策和調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，政策調(diào)整后，普通住房標(biāo)準(zhǔn)不再看總價(jià)、首套房首付比例下降至最低三成，同時(shí)，首套、二套房利率全線(xiàn)下降。

在人才安居方面，2024年1月13日，繼臨港新片區(qū)、金山區(qū)之后，上海青浦區(qū)、奉賢區(qū)先后出臺(tái)人才安居新政，優(yōu)化人才購(gòu)房門(mén)檻。新政降低非滬籍人才社?；騻€(gè)稅年限要求，從過(guò)去的5年縮短至3年，同時(shí)將購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。

1月30日，上海再度優(yōu)化購(gòu)房政策，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非本市戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房，以更好滿(mǎn)足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，2023年下半年以來(lái)，上海及時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，包括：認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例和房貸利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場(chǎng)總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行。目前，上海已對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期從嚴(yán)政策基本作了積極調(diào)整，為市場(chǎng)創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，小陽(yáng)春行情值得期待，疊加前期政策利好，小陽(yáng)春大概率會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)，一旦交易數(shù)據(jù)有明顯反彈，購(gòu)房熱情有望進(jìn)一步回歸，為上半年上海樓市穩(wěn)中向好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。