（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月19日發(fā)布1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，上月70個(gè)大中城市中，有24個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市達(dá)到7個(gè)，比上月減少2個(gè)。

其中，南京、成都的的新建商品房環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比漲幅達(dá)到0.7%。南京環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月高居全國(guó)首位。

四個(gè)一線(xiàn)城市中，上海以0.6%的環(huán)比價(jià)格漲幅居首，北京環(huán)比價(jià)格則出現(xiàn)0.4%的下跌。

二手房方面，上海、深圳以環(huán)比0.4%的價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，北京環(huán)比漲幅也達(dá)到0.1%，但廣州仍有0.2%的下跌。

值得注意的是，一二三線(xiàn)城市新建商品房和二手房同比價(jià)格雖然仍在下降，但降幅均持續(xù)收窄。

其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，1月數(shù)據(jù)來(lái)看，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)不斷強(qiáng)化，但市場(chǎng)信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場(chǎng)主要支撐點(diǎn)。

“一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市正在‘止跌回穩(wěn)’，伴隨著上海、深圳二手房成交量保持高位，市場(chǎng)已完成筑底過(guò)程，處于回升階段?！睆埐ㄕJ(rèn)為，二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正，這一變化值得關(guān)注。

他提到，從數(shù)據(jù)來(lái)看，南京、杭州、成都、武漢的回升動(dòng)力更強(qiáng)，也本輪復(fù)蘇的帶頭城市。

另一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)是，由于去年年末的翹尾行情，今年1月市場(chǎng)表現(xiàn)較熱。“從安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，2025 年 1 月，百城二手房掛牌量達(dá)到 229.8 萬(wàn)套，同比去年增長(zhǎng) 19.0%?！睆埐ū硎?。

他認(rèn)為，2025年市場(chǎng)逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽(yáng)春。政策如利率下調(diào)、城中村改造是關(guān)鍵：“1月房?jī)r(jià)顯示，市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。需要注意不同城市的分化，但市場(chǎng)總體止跌回穩(wěn)的方向不變?！?

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