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南京、成都領(lǐng)跑1月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅,一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市正在“止跌回穩(wěn)”
(文/孫梅欣 編輯/張廣凱)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月19日發(fā)布1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,上月70個(gè)大中城市中,有24個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲,上漲城市比上月增加1個(gè);二手住宅環(huán)比上漲城市達(dá)到7個(gè),比上月減少2個(gè)。
其中,南京、成都的的新建商品房環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó),環(huán)比漲幅達(dá)到0.7%。南京環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月高居全國(guó)首位。
四個(gè)一線(xiàn)城市中,上海以0.6%的環(huán)比價(jià)格漲幅居首,北京環(huán)比價(jià)格則出現(xiàn)0.4%的下跌。
二手房方面,上海、深圳以環(huán)比0.4%的價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國(guó),北京環(huán)比漲幅也達(dá)到0.1%,但廣州仍有0.2%的下跌。
值得注意的是,一二三線(xiàn)城市新建商品房和二手房同比價(jià)格雖然仍在下降,但降幅均持續(xù)收窄。
其中,一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.4%,降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.6%,降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。
二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.0%,降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降7.6%,降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,1月數(shù)據(jù)來(lái)看,政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn),市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)不斷強(qiáng)化,但市場(chǎng)信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。分化格局下,核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場(chǎng)主要支撐點(diǎn)。
“一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市正在‘止跌回穩(wěn)’,伴隨著上海、深圳二手房成交量保持高位,市場(chǎng)已完成筑底過(guò)程,處于回升階段?!睆埐ㄕJ(rèn)為,二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,是自2023年6月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正,這一變化值得關(guān)注。
他提到,從數(shù)據(jù)來(lái)看,南京、杭州、成都、武漢的回升動(dòng)力更強(qiáng),也本輪復(fù)蘇的帶頭城市。
另一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)是,由于去年年末的翹尾行情,今年1月市場(chǎng)表現(xiàn)較熱。“從安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看,2025 年 1 月,百城二手房掛牌量達(dá)到 229.8 萬(wàn)套,同比去年增長(zhǎng) 19.0%?!睆埐ū硎?。
他認(rèn)為,2025年市場(chǎng)逐步回暖,熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽(yáng)春。政策如利率下調(diào)、城中村改造是關(guān)鍵:“1月房?jī)r(jià)顯示,市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。需要注意不同城市的分化,但市場(chǎng)總體止跌回穩(wěn)的方向不變?!?
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 孫梅欣 
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