（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

在對(duì)購(gòu)物中心重點(diǎn)投入多年之后，這項(xiàng)增量業(yè)務(wù)正在給華潤(rùn)置地的業(yè)績(jī)帶來(lái)回報(bào)。

華潤(rùn)置地2024年的業(yè)績(jī)顯示，去年公司綜合營(yíng)收2788億元，同比增長(zhǎng)11%；年內(nèi)利潤(rùn)達(dá)到336.78億元，核心凈利潤(rùn)254.2億元，其中經(jīng)常性業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)達(dá)到103.4億元，貢獻(xiàn)占比同比增長(zhǎng)6.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到40.7%，首次超過(guò)百億規(guī)模。

在主力開發(fā)業(yè)務(wù)上，華潤(rùn)置地的全年簽約銷售額達(dá)到2611億元，約占全國(guó)商品房銷售額的2.7%，在行業(yè)銷售排名上升到第三位。

值得關(guān)注的是，作為華潤(rùn)置地“第二增長(zhǎng)曲線”的經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)和資管業(yè)務(wù)，也在同步上升，全年購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)零售額1953億元，整體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率61%，創(chuàng)下歷史新高，遍地開花的華潤(rùn)系購(gòu)物中心，正在成為華潤(rùn)置地又一個(gè)重點(diǎn)增量業(yè)務(wù)。

對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，華潤(rùn)置地管理層認(rèn)為，市場(chǎng)有望逐步回穩(wěn)：“春節(jié)之后房產(chǎn)市場(chǎng)熱度恢復(fù)迅速，周來(lái)訪量接近去年12月水平，市場(chǎng)信心回升很快?！?

土地儲(chǔ)備、開發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)放在一、二線城市

公告顯示，華潤(rùn)置地營(yíng)收仍在增長(zhǎng)，但年內(nèi)利潤(rùn)336.78億元，同比下降9.7%，歸母凈利潤(rùn)為255.8億元，同比下降18.4%；每股收益和每股核心收益分別為3.59元和3.56元。

從營(yíng)收結(jié)構(gòu)來(lái)看，去年開發(fā)銷售營(yíng)收為2371.5億元，同比增長(zhǎng)11.8%；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收為233億元，同比增長(zhǎng)4.8%；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)收121.3億元，同比增長(zhǎng)14%；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為62.2億元，同比增長(zhǎng)0.5%；經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入合計(jì)為416.5億元，同比增長(zhǎng)6.6%。

開發(fā)銷售仍然是核心業(yè)務(wù)，公告顯示，去年實(shí)現(xiàn)物業(yè)簽約銷售額中，有已銷售未結(jié)算的簽約額2311億元，預(yù)計(jì)其中的1934.7億元將在2025年結(jié)算。

華潤(rùn)置地去年獲得項(xiàng)目29個(gè)，權(quán)益投資人民幣526億元，一二線城市投資占比94%，在核心城市補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，共計(jì)新增土地建筑面積為393萬(wàn)平方米。截止去年末，公司總土地儲(chǔ)備為5194萬(wàn)平方米。

管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司的原則是“量入為出”，保證現(xiàn)金流安全底線，主要關(guān)注一二線城市高能區(qū)域、主流客群和產(chǎn)品。北上廣深、杭州等核心城市的投資占比達(dá)到72%。存量方面，加大庫(kù)存去化和土地盤活力度，進(jìn)行資源換倉(cāng)，并透露公司目前一線和二線城市投資占比達(dá)到82%，土地儲(chǔ)備規(guī)模和結(jié)構(gòu)都能滿足持續(xù)發(fā)展。

作為頭部央企，華潤(rùn)置地仍有明顯的資金優(yōu)勢(shì)。截止去年底，公司持有現(xiàn)金1332.1億元，同比增長(zhǎng)16.5%，各類借貸總計(jì)人民幣2597.8億元，在手現(xiàn)金流量較為充足；加權(quán)平均債務(wù)融資成本為3.11%，較2023年底下降了45個(gè)基點(diǎn)，維持在行業(yè)最低水平。

一年開了16家購(gòu)物中心，還有35家待開

除了傳統(tǒng)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)之外，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)正在成為華潤(rùn)置地的業(yè)務(wù)亮點(diǎn)。

經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)包括購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等業(yè)務(wù)。整體來(lái)看，除了營(yíng)收增長(zhǎng)之外，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率達(dá)到70%，同比提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

到去年底，華潤(rùn)置地的在營(yíng)購(gòu)物中心就達(dá)到92座，其中有16座為去年新開，這也是華潤(rùn)系商業(yè)歷年開業(yè)最多的一年，平均開業(yè)率達(dá)到95%。

這也給華潤(rùn)的購(gòu)物中心帶來(lái)充沛銷售額，年內(nèi)零售額達(dá)到1953億元，同比增長(zhǎng)9.2%，整體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率達(dá)到61%，創(chuàng)下歷史新高。租金收入193.5億元，同比增加8.4%，整體出租率比2023年末提升了0.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到97.1%，同時(shí)購(gòu)物中心評(píng)估增值了89.4億元，為資產(chǎn)賬面價(jià)值提升起到作用。

另外，目前華潤(rùn)在建及規(guī)劃中的購(gòu)物中心有35座，重點(diǎn)分布在北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京等核心城市。

同時(shí)，華潤(rùn)置地資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)達(dá)到4621億元，構(gòu)建華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金兩大公募平臺(tái)，其中，華潤(rùn)商業(yè)REIT自2024年3月14日上市以來(lái)，全年實(shí)現(xiàn)EBITDA3.51億元，預(yù)算完成率112%，連續(xù)四個(gè)季度現(xiàn)金分紅合計(jì)3.15億元，年化分派率5.08%。到今年2月，股價(jià)上漲已經(jīng)超過(guò)35%。

在輕資產(chǎn)管理方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活優(yōu)勢(shì)依然明顯，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入170.4億元，同比增長(zhǎng)15.4%，核心凈利潤(rùn)35.1億元，同比增長(zhǎng)20.1%。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活主要分為針對(duì)商業(yè)購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)，以及物業(yè)管理方面。其中物業(yè)部分帶來(lái)的營(yíng)業(yè)額為107.1億元，商業(yè)部分業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為62.7億元。

公告顯示，到2024年底，華潤(rùn)萬(wàn)象管理在營(yíng)購(gòu)物中心122座，有14座為重奢購(gòu)物中心。物業(yè)管理方面，覆蓋的城市已經(jīng)達(dá)到173個(gè)城市，合約管理面積為4.5億元，同比增加5.9%，年內(nèi)新拓展城市公共空間服務(wù)項(xiàng)目91個(gè)。

另外，包括代建業(yè)務(wù)在內(nèi)的和地產(chǎn)業(yè)務(wù)具有關(guān)聯(lián)性的生態(tài)圈要去業(yè)務(wù)，去年也帶來(lái)62.2億元營(yíng)業(yè)額，其中城市代建業(yè)務(wù)達(dá)到11.8億元，租賃住房8億元、文體場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)7.8億元。其中，城市代建業(yè)務(wù)累計(jì)在管面積達(dá)到7600萬(wàn)平方米，租賃住房“有巢”累計(jì)在營(yíng)項(xiàng)目45個(gè)，在管項(xiàng)目64個(gè)，有巢REIT實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額7908萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1%，EBITDA達(dá)到5004萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)5%。

由此可見(jiàn)，在開發(fā)業(yè)務(wù)仍是基石的情況下，華潤(rùn)置地“輕重并舉”的業(yè)務(wù)方式，正在對(duì)公司更長(zhǎng)遠(yuǎn)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)形成托舉。