（文/朱道義 編輯/張廣凱）

大擴(kuò)容的中國公募REITs市場，再度迎來了新物種，也成為外資布局中國的新渠道。

4月17日，凱德投資宣布，已經(jīng)向中國證券監(jiān)督管理委員會和上海證券交易所提交申請，擬推出旗下首支消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT——?jiǎng)P德商業(yè)C-REIT。

值得注意的是，這是首支由國際資產(chǎn)管理公司在中國申報(bào)的消費(fèi)類公募REIT產(chǎn)品，同時(shí)也是唯一包含一線城市購物中心資產(chǎn)組合的消費(fèi)類公募REIT，頗具投資稀缺性。

據(jù)悉，凱德商業(yè)C-REIT首批納入的兩個(gè)資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣，總建筑面積達(dá)到16.84萬平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場·雨花亭則是凱德中國信托旗下資產(chǎn)。

具體來看，凱德廣場·雨花亭位于長沙雨花區(qū)，是一座成熟的社區(qū)型購物中心，周邊擁有高密度的住宅和辦公樓群。2019年，凱德將凱德廣場·雨花亭注入凱德商用信托（時(shí)名CRCT，現(xiàn)名CLCT）；2023年3月，項(xiàng)目完成資產(chǎn)升級改造，重新定位為一個(gè)更加注重生活方式與體驗(yàn)的商業(yè)空間。根據(jù)CLCT 2024年年報(bào)，凱德廣場·雨花亭客流及銷售明顯增加，改造的投入回報(bào)率達(dá)到15%，反映調(diào)改效果非常成功。此前項(xiàng)目估值為7.85億元。

凱德廣場·雨花亭

凱德廣場·云尚位于廣州白云新城CBD核心區(qū)。2013年，凱德商用以21.9億元的交易作價(jià)收購白云綠地中心零售部分二期，并于當(dāng)年正式宣布改名為凱德廣場·云尚。項(xiàng)目于2015年開業(yè)，這是凱德進(jìn)入廣州的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，如今發(fā)展成為頗具特色的商業(yè)地標(biāo)。

凱德廣場·云尚

不難看出的是，這兩個(gè)由凱德收購而來的項(xiàng)目，皆為凱德成熟商業(yè)運(yùn)營力的具象代表作，是凱德走通“投資-運(yùn)營-增值-退出”資管閉環(huán)的典型案例。如果成功發(fā)行上市，不僅將擴(kuò)大凱德投資的上市基金規(guī)模，還將進(jìn)一步鞏固其作為亞太地區(qū)市值最大REIT發(fā)行人及管理人的領(lǐng)先地位。

公開資料顯示，2021年，凱德集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組，將投資管理平臺和旅宿業(yè)務(wù)整合為凱德投資，并通過介紹上市的方式登陸新加坡證券交易所，以上海浦發(fā)大廈為代表的商辦資產(chǎn)大都被裝入凱德資產(chǎn)這一上市平臺。

2024年11月22日舉行的凱德投資投資者日活動上，凱德投資集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤李志勤表示，“我們已轉(zhuǎn)型成為一家輕資產(chǎn)的全球不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，始終積極管理資產(chǎn)負(fù)債表，并取得了可喜進(jìn)展。自2021年以來，凱德投資共回收資本240億新元，其中有110億新元來自中國。在集團(tuán)2021年至今所回收的總資本中，約75%注入了我們的私募或者上市基金。 ”

對于本次申報(bào)中國商業(yè)REIT的舉動，凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示：“凱德商業(yè)C-REIT的申報(bào)符合凱德投資的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，并再次表明了我們對中國市場的長期承諾。參與中國的公募REITs市場將幫助我們更廣泛地獲取境內(nèi)長期權(quán)益資本。這一舉措是對凱德中國信托的補(bǔ)充——新加坡上市基金主要面向國際投資者，而中國的公募REIT則更能滿足國內(nèi)投資者的需求。這有利于我們成為國內(nèi)外投資者的理想合作伙伴。”

據(jù)悉，凱德商業(yè)C-REIT的發(fā)行上市尚需滿足以下條件：其一，在隨后召開的凱德中國信托特別股東大會上獲得批準(zhǔn)；其二，取得中國證監(jiān)會和上海證券交易所的監(jiān)管批準(zhǔn)。

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