不同于富力的模式，綠地沒有那么快尋求在柬埔寨開發(fā)住宅項(xiàng)目，而是先投資了一家酒店。

2017年9月，位于金邊市中心鉆石島中區(qū)東部濱河區(qū)的綠地鉑瑞酒店正式簽約，柬埔寨副首相棉森婉到場。同時(shí)，張玉良所說的“金融合作”也在迅速實(shí)現(xiàn)——2018年初，綠地控股董事會(huì)同意在柬埔寨金邊設(shè)立一家全資綜合性商業(yè)銀行，注冊資本擬為1億美元。

而最先見到洪森的開發(fā)商“大佬”楊國強(qiáng)卻放緩了投資步伐。碧桂園至今尚未在柬埔寨落子，市場上傳言“碧桂園正在找地、買地”已經(jīng)有兩年多了。

除了富力和綠地較早進(jìn)入外，還有包括雅居樂、廣州粵泰集團(tuán)、佳源國際、上置集團(tuán)、金誠控股等大大小小的中國開發(fā)商也正把目光聚焦到這個(gè)“低水平中等收入國家”的熱土上，其中還有幾家正意圖豪賭一把。

2018年7月24日，定位為專業(yè)開發(fā)特色小鎮(zhèn)的金誠控股通過收購，獲得在柬埔寨的兩塊土地特許權(quán)，兩塊農(nóng)用土地面積分別達(dá)到9800公頃和10000公頃，該公司可能會(huì)申請更改獲準(zhǔn)土地用途，將發(fā)展作生態(tài)旅游的特色小鎮(zhèn)。

金城控股宣稱將打造柬埔寨首個(gè)及唯一一個(gè)揉合生態(tài)旅游及賭場業(yè)務(wù)的小鎮(zhèn)，建設(shè)商業(yè)大廈、住宅物業(yè)、酒店及賭場。在金誠控股該公告發(fā)布的次日，股價(jià)最高漲幅達(dá)13.15%，收盤時(shí)上漲7.04%。

在柬埔寨大手筆買地的還有佳源國際，這是一家正在猛沖的浙系房企。2018年佳源集團(tuán)在克而瑞榜單上以1005.43%的全年銷售額增幅引起房地產(chǎn)業(yè)界注意。

2018年5月11日，佳源國際以總對價(jià)3557.62萬美元收購約60.81萬平方米的相連土地。這一土地成本不到400元/平方米，如此低廉的價(jià)格在國內(nèi)顯然難以拿下大幅土地，但在柬埔寨卻可以輕易實(shí)現(xiàn)。不過這幅土地位置并不理想，距離金邊市中心尚有10公里，只能算是衛(wèi)星城區(qū)域。

看看這些后起之秀的大手筆動(dòng)作，綠地、碧桂園的觀望狀態(tài)都顯得保守了。

風(fēng)險(xiǎn)和顧慮

與海外置業(yè)的購房者在希望收獲高回報(bào)的同時(shí)又有著種種擔(dān)憂一樣，這些把資金砸到異國他鄉(xiāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的中國開發(fā)商們，也有著種種焦慮，即政治環(huán)境、政策、法律、規(guī)則的變化。

之前在馬來西亞，碧桂園、富力等開發(fā)商已經(jīng)體會(huì)過這些變動(dòng)帶來的壓力。自2017年初國內(nèi)加強(qiáng)外匯管制后，中國人海外大筆投資買房已經(jīng)受到限制，不會(huì)在像以前那般便捷。同時(shí)2018年初馬來西亞新首相上臺(tái)后，一些政策調(diào)整和言論，也讓中國開發(fā)商的生意變得更加艱難。

為了盡量規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)，中國開發(fā)商在柬埔寨簽約、投資、開業(yè)的種種場合，少不了一類人的身影，他們或作為中間人，或成為合作方，或者僅僅是去站臺(tái)。

這個(gè)群體是柬籍華商，他們在柬埔寨的社會(huì)經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域舉足輕重，領(lǐng)軍人物都擁有“勛爵”的頭銜。比如洪森會(huì)見張力時(shí)，旁邊就有柬埔寨王家集團(tuán)的老板陳豐明陪同，陳豐明就有“勛爵”頭銜，有著華人和高棉人血統(tǒng)，他是柬埔寨首富，與政府保持密切關(guān)系。

張力在見到洪森之前，就已經(jīng)先與陳豐明的王家集團(tuán)達(dá)成了合作伙伴關(guān)系。當(dāng)?shù)毓賳T與華商勛爵蒞臨項(xiàng)目以示支持，幾乎成了業(yè)內(nèi)的一項(xiàng)規(guī)則。

盡管中資地產(chǎn)項(xiàng)目的到來，極大地帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及消費(fèi)、就業(yè)，但爭議也同時(shí)存在。

來自北上廣深以及香港的航班，不斷帶來中國游客考察團(tuán)，經(jīng)過樓盤項(xiàng)目營銷方的統(tǒng)一帶領(lǐng)，這些拿著落地簽，剛剛在柬埔寨待了一兩天的游客，買下了大部分金邊本地人可能一輩子也無法企及的新房子。

自2015年起，金邊的商品房房價(jià)以每年15%的增幅大幅上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)?shù)仄胀ㄈ说馁徺I力，目前金邊市區(qū)樓盤價(jià)格已達(dá)2000美元—3500美元/平方米，但普通工薪階層的月薪僅在300-600美元區(qū)間。對于房價(jià)快速上漲，金邊普通老百姓也是有苦難言。

一名當(dāng)?shù)刂蟹綐I(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞?dòng)浾?，中國開發(fā)商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨上層階級人士。

房子是給誰造的，應(yīng)該賣給誰？這種爭議似曾相識(shí)，在中國投資客炒火了馬來西亞樓市后，類似話題也曾發(fā)酵。

由于有前車之鑒，在柬埔寨這個(gè)看似日益升溫的市場，來自中國的開發(fā)商們，或許和中國投資客一樣，在爭取高收益的同時(shí)，也正面臨著諸多的未知。