本文轉(zhuǎn)自：華夏時報

綠城于2017年以38.1億的區(qū)域“地王”價格競拍到手、并打造成南京頂級豪宅的高端樓盤云棲玫瑰園，或?qū)⒚媾R無法銷售的巨大麻煩。

日前，根據(jù)多家媒體報道和《華夏時報》記者的進(jìn)一步調(diào)查獲悉，位于南京的綠城·云棲玫瑰園因違反《中華人民共和國軍事設(shè)施保護(hù)法》相關(guān)規(guī)定，被部隊發(fā)函要求停止銷售宣傳，避免事態(tài)進(jìn)一步惡化。

云棲玫瑰園開發(fā)商南京綠城置業(yè)有限公司隨后向南京市政府發(fā)函請求緊急協(xié)調(diào)。綠城在請示文件中透露，云棲玫瑰園總投資超70億元，財務(wù)壓力巨大。

6月3日，《華夏時報》記者從綠城內(nèi)部管理層獲悉，該事更多是在政府層面，企業(yè)只能繼續(xù)了解情況。

開盤在即面臨停售高壓

《華夏時報》記者獲得的部隊公函顯示，云棲玫瑰園項目開發(fā)時沒有征詢部隊意見，最近處距部隊彈藥中轉(zhuǎn)站鐵路專用線距離不足40米，由于該中轉(zhuǎn)站仍擔(dān)負(fù)彈藥中轉(zhuǎn)任務(wù)，同時根據(jù)相關(guān)彈藥安全管理國軍標(biāo)規(guī)定，安全距離半徑為820米，該商品房建設(shè)距離遠(yuǎn)小于安全距離，存在特大安全隱患，

公函稱，為避免造成更大影響，給人民生命財產(chǎn)和南京綠城置業(yè)帶來損失，建議在軍地雙方未就相關(guān)問題達(dá)成解決方案之前，不能進(jìn)行此房產(chǎn)項目銷售宣傳。部隊將同時函告南京市相關(guān)主管部門，若繼續(xù)銷售，部隊將采取措施，避免事態(tài)進(jìn)一步惡化。

綠城向南京市政府請求緊急協(xié)調(diào)的請示文件顯示，樓盤所在地塊為綠城于2017年2月15日通過招拍掛摘得的南京市雨花臺區(qū)岱山NO.2016G100地塊，項目命名綠城·云棲玫瑰園。綠城表示，開發(fā)至今依法依規(guī)履行合法報建手續(xù)，并投入70余億元精心打造住宅產(chǎn)品，目前已竣工備案，上市在即，正在辦理銷售許可。

據(jù)了解，云棲玫瑰園共規(guī)劃53棟2-6層低密度住宅，其中合院建筑面積225平米（含地下450平米）、洋房建筑面積108-170平米、疊墅建筑面積145-345平米。

記者從售樓部了解到，該樓盤定于6月下旬開盤，是綠城重點布局南京的戰(zhàn)略性項目，也是繼“南京綠城·玫瑰園”之后在南京打造的又一標(biāo)桿豪宅，屬于綠城的高端產(chǎn)品系列，有平墅（洋房）、疊墅和合院三種純低密度產(chǎn)品，屬于綠城在建項目里的重點高端項目。

售樓人員告訴記者，樓盤不存在問題，到時候也會按期開盤銷售，目前只有一套樣板房開放，其他兩套因“維護(hù)升級”關(guān)閉。

“其實我們現(xiàn)在也在更多地了解這個情況，因為更多的是在政府層面嘛，我們也只能是去了解情況，謝謝關(guān)心?！蹦尘G城管理層內(nèi)部人士向《華夏時報》記者表示。

周邊墓地、保障房環(huán)伺

對南京當(dāng)?shù)厝藖碚f，綠城·云棲玫瑰園地處有“南京最大保障房片區(qū)”之稱的岱山，區(qū)域內(nèi)安置房掛牌價在一萬八九，且區(qū)域內(nèi)除綠城云棲玫瑰園外，并無其他商品房。根據(jù)綠城中國2018年年報顯示，云棲玫瑰園是目前綠城在南京開發(fā)的唯一一個樓盤。

出讓信息顯示，樓盤所在地塊總面積146008.42平方米，容積率1.2，土地年限70年，起拍價16.7億。出讓公告中也明確，地塊“東至軍事管理區(qū)，南至軍事管理區(qū)”。

由于是低密度地塊，所以當(dāng)年的出讓競拍也頗為激烈。有親歷當(dāng)年拍賣的人士告訴記者，該地塊經(jīng)歷214輪競拍，地塊達(dá)到最高限價38.1億元后，經(jīng)過搖號才確定被綠城摘得，樓面地價為21745元/平方米，成為區(qū)域新“地王”，但必須現(xiàn)房銷售，現(xiàn)房銷售起始價為34200元/平方米，還須配建建筑面積不少于5200平方米的人才房，建成后無償移交市政府，同時還需配建社區(qū)中心等各種設(shè)施。

根據(jù)地圖信息顯示，樓盤邊上三面環(huán)繞的還有墓地和殯儀館，分別是岱山墓園、岱山龍泉寺墓園、西天寺墓園，南京殯儀館和仙靈墓園。

根據(jù)百度地圖測距，樓盤距離岱山墓園最近直線距離691米，仙靈墓園最近直線距離1.7公里，西天寺墓園2.1公里，南京殯儀館2.4公里。

有房地產(chǎn)界人士告訴記者，出讓的地塊是否靠近軍事設(shè)施、在軍事管理區(qū)邊是否適合建造，這在出讓之初，政府就應(yīng)該做好工作，企業(yè)通過招拍掛的合法手段取得的地塊，肯定認(rèn)為是不存在任何問題的。

《華夏時報》記者嘗試進(jìn)一步聯(lián)系綠城理想生活集團(tuán)總經(jīng)理、綠城房產(chǎn)集團(tuán)營銷服務(wù)中心總經(jīng)理祝軍，但未獲得任何回應(yīng)。

樓盤曾因違法行為兩次被罰

云棲玫瑰園開發(fā)商南京綠城置業(yè)，由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)持股51%，杭州致佑投資有限公司持股49%，股權(quán)穿透后杭州致佑投資持股59%的大股東還是綠城。因此該樓盤是貨真價實的“綠城出品”。

公開信息顯示，南京綠城·云棲玫瑰園在2018年因在紅線外占道施工，屬于違法建筑被執(zhí)法部門查處并整改。

同樣是在2018年，綠城通過微信公眾號宣傳樓盤“未來5分鐘直抵魚嘴中心商務(wù)區(qū)”的宣傳用語，被認(rèn)定屬于廣告法明令禁止的四種房地產(chǎn)廣告違法行為之一。南京市雨花臺區(qū)市場監(jiān)管局認(rèn)為，當(dāng)事人作為房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)，在明知相關(guān)法律法規(guī)要求的情況下，仍然發(fā)布違法廣告，應(yīng)當(dāng)予以處罰。

根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第（八）項之規(guī)定，責(zé)令綠城在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，罰款5萬元。