馬鞍山市國土資源局在意見書中寫道：“對于您舉報(bào)德化堂古床博物館改變土地用途的問題，因該項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)規(guī)劃等部門批準(zhǔn)，并通過規(guī)劃等部門驗(yàn)收，不屬于改變土地用途?！?

至于德化堂古床博物館建筑物的用途是否改變，若改變該如何處理等，馬鞍山市國土資源局在意見書中卻沒有給出明確的答復(fù)，僅表示，“對建筑物用途的改變?nèi)绾翁幚?，城鄉(xiāng)規(guī)劃法未明確規(guī)定?！?

墓地生意發(fā)家的博物館老板

那么，這個(gè)在博物館用地上，堂而皇之建造酒店、別墅、和商鋪的德化堂古床博物館老板究竟誰呢？

在博物館規(guī)劃用地內(nèi)開設(shè)的眾多商鋪中，其中有一家“東陽山陵園殯葬一條龍”便是博物館德化堂古床博物館老板的家族生意。這位老板名叫劉維，他因?yàn)閴艛嗔笋R鞍山的墓地生意而頗具知名度。

從德化堂古床博物館項(xiàng)目的《建筑工程規(guī)劃許可證》申請表上記者看到，該博物館的法定代表人為劉強(qiáng)，據(jù)當(dāng)?shù)囟辔恢槿耸客嘎?，劉?qiáng)正是劉維的兒子。

網(wǎng)絡(luò)資料顯示，劉維1962年7月出生，任安徽省馬鞍山市德化堂古床博物館館長、馬鞍山市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。除此之外，他還擁有馬鞍山歷史與文化研究會副會長、馬鞍山市收藏協(xié)會副會長等諸多頭銜，甚至曾被《中國文物報(bào)》譽(yù)為“古床王”。

在馬鞍山市人民政府官網(wǎng)上，澎湃新聞記者看到了一篇皖江在線于2013年6月對于古床博物館的報(bào)道，報(bào)道稱，德化堂古床博物館自2012年10月至次年6月，已經(jīng)接待了來自全國各地的參觀者近15萬人次，“德化堂的知名度和影響力正逐步擴(kuò)大，每逢周末或節(jié)假日，舉家游玩者甚多。”

該報(bào)道透露，德化堂中國古床博物館是雨山區(qū)著力打造的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之一，坐落在擁有五千多年歷史的煙墩山遺址公園旁，云集了全國各地300余張古床，是目前中國最大的私人古床專題博物館。

報(bào)道還采訪了“正在忙碌的德化堂的主人——?jiǎng)⒕S”，劉維介紹，德化堂的名字取自《周易》“善世而不伐，德博而化”，希望熱愛中國文化傳統(tǒng)的人們“緣德而來，從德而為，和德而修能者能夠濟(jì)濟(jì)一堂”。在該報(bào)道中，劉維曾表示，古床博物館的二期將在2013年10月開放。

需要指出的是，雖然上述報(bào)道中德化堂古床博物館中有三百多張古床，但于2014年7月發(fā)布于安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)上的項(xiàng)目招商公告卻顯示，博物館收集古床僅153張。這比對外宣傳時(shí)的數(shù)據(jù)整整少了一半。

不過，劉維在馬鞍山一帶真正為人們所熟知的并不是“古床王”、德化堂國際酒店老板等頭銜，在馬鞍山的當(dāng)涂縣一帶，劉維的名字可謂路人皆知，因?yàn)閯⒕S開設(shè)的東陽山陵園以及陵園內(nèi)所設(shè)立的殯儀館幾乎壟斷了馬鞍山當(dāng)?shù)氐臍浽嵘狻?

劉維的發(fā)家史同樣和“地下”有關(guān)，其第一桶金，來自于黃梅山鐵礦。而鐵礦業(yè)也是馬鞍山的知名產(chǎn)業(yè)之一。

記者來到劉維老家所在的當(dāng)涂縣黃梅山地區(qū)，一處約有1000平米的私宅便是劉維老家的住所，私宅兼具了中國古典園林和西式城堡的特色，外圈以高墻環(huán)抱，大門和側(cè)門口均安放有兩座石獅。

私宅內(nèi)綠樹掩映，亭臺樓閣具全，私宅內(nèi)的建筑沿著一個(gè)斜坡層層向上，透過圍墻可以看到最靠外的陳設(shè)是一座私家廟堂，供奉著至少有真人高的關(guān)公像。

當(dāng)?shù)卮迕窀嬖V記者，劉維本人如今并不住在這座私宅內(nèi)，私宅是劉維為自己父母建造的居所，村民透露，父親便在黃梅山的礦里工作，母親則是糧站的會計(jì)，劉維可以說是一位“礦二代”。

劉維本人也并不避言其靠鐵礦發(fā)家致富的經(jīng)歷。

在安徽省殯葬協(xié)會網(wǎng)站上，記者看到一篇刊發(fā)于2012年8月的對劉維的訪談。在訪談中，劉維表示，自己是土生土長的當(dāng)涂人，1985年到黃梅山鐵礦上班，后來老礦山瀕臨破產(chǎn)，他便開始創(chuàng)業(yè)，籌建了馬鞍山丙子山鐵礦。

2000年以后，劉維用積累的資金成立了養(yǎng)殖公司，從事種植、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，劉維自稱“利潤客觀”。

但此后，劉維將目光瞄準(zhǔn)了一本萬利的殯葬產(chǎn)業(yè)，他與當(dāng)涂縣民政局合作新建東陽山陵園。

工商信息顯示，當(dāng)涂縣東陽山陵園有限公司成立于2005年6月3日，注冊資本500萬元，法定代表人正是劉維。企業(yè)股東信息表明，馬鞍山市九龍山生態(tài)發(fā)展有限公司持有東陽山陵園55%的股份，而該公司的法定代表人和第一大股東都是劉維。

此外，東陽山陵園的股東信息也曾在2018年7月25日發(fā)生過變更，此前，當(dāng)涂縣殯儀館持有東陽山陵園45%的股份，而變更后，當(dāng)涂縣殯儀館退出，改由安徽青山控股有限公司持有東陽山陵園45%的股權(quán)。安徽青山控股有限公司由當(dāng)涂縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會100%控股。

在上述訪談中，劉維曾透露東陽山陵園征地和修建的一些細(xì)節(jié)，他說，在陵園的發(fā)展過程中，征用土地是一個(gè)新項(xiàng)目啟動的難題，是一個(gè)攻堅(jiān)戰(zhàn)。“連接新殯儀館的道路長達(dá)1600多米，涉及兩個(gè)村委會、四個(gè)村民組的大多數(shù)農(nóng)戶，地類有水田、旱地、水塘、菜地、果林等多種類型，情況非常復(fù)雜。”

劉維在訪談中表示，“我與征地工作組的同志一起，反復(fù)與村干部、村民組長、村民進(jìn)行溝通交流，盡最大可能照顧他們的利益，取得信任和支持，很短時(shí)間便與農(nóng)戶、村委會簽訂了征地合同?！?

訪談中還透露，東陽山陵園僅用了十個(gè)月時(shí)間便建成了，“得到了上級領(lǐng)導(dǎo)和社會各界的贊賞”。

東陽山陵園共400畝，記者在陵園看到，墓碑層層疊疊排列在山坡之上顯得頗為壯觀。但即便如此，直至今日，東陽山陵園也尚未銷售完畢。

有知情人士告知澎湃新聞記者，東陽山陵園還有進(jìn)一步擴(kuò)建的計(jì)劃。而記者詢問陵園周邊的農(nóng)民時(shí)，有農(nóng)民告訴記者，近期已經(jīng)有人來各家各戶丈量過土地。

東陽山陵園為劉維帶來了豐厚的回報(bào)，記者在陵園內(nèi)咨詢了工作人員墓穴的銷售價(jià)格后了解到，東陽山陵園每個(gè)墓穴的大小大約在1平米左右，根據(jù)墓穴所處的區(qū)域，銷售價(jià)格分為四個(gè)不同檔次：1-2萬元、2-3萬元、4-6萬元和7-14萬元。

估值3億元

曾計(jì)劃轉(zhuǎn)讓博物館

有跡象表明，劉維原本并不打算長時(shí)間持有德化堂古床博物館項(xiàng)目。

記者從安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)發(fā)布的德化堂古床博物館/床文化酒店招商公告，以及由浙江國富投資管理有限公司出具的馬鞍山德化堂古床博物館、德化堂古床文化酒店項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓推介書上看到，劉維確曾有意賣掉整個(gè)項(xiàng)目。

根據(jù)安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)2014年7月14日發(fā)布的信息，劉維提出的合作方式包括：股權(quán)或資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓；股權(quán)或資產(chǎn)部分轉(zhuǎn)讓；增資入股等合作信息等。

在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓推薦書上，還有對德化堂古床博物館整體項(xiàng)目的估值，估值高達(dá)3億元左右。

推薦書上還透露：馬鞍山德化堂古床博物館將其擁有的該地塊使用權(quán)設(shè)定抵押登記、抵押額1500萬元整，該筆抵押款所得資金用來繼續(xù)投資博物館的建設(shè)和經(jīng)營。

也就是說，1390萬拿了大片博物館規(guī)劃用地，隨即抵押貸款了1500萬元，項(xiàng)目剛剛建成便打算用3億元的高價(jià)賣掉整個(gè)項(xiàng)目。

兩份文件還透露了更多信息，根據(jù)安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心上登出的招商公告，整個(gè)項(xiàng)目實(shí)際總占地面積達(dá)32.78畝，公告中明確標(biāo)明：

博物館建筑面積為7099.7平方米；

酒店總的面積為10635平方米，實(shí)際建筑面積為11743平方米，分別是一至三層建筑面積為7932平方米，四至七層建筑面積為3308平方米（每層827平方米）。另外四層增加的小舞臺建筑面積為173平方米， 員工住宿面積為 330 平方米；酒店附樓建筑面積為6483平方米。展示廳建筑面積為1197平方米。門市房建筑面積為1045平方米。地下車庫建筑面積為4439平方米。

從招商公告中還表明，即便是僅有的7099.7平方米算作博物館建筑的部分中，也有相當(dāng)一部分并非博物館。

公告稱：“博物館一層為古床陳列展示區(qū)，二層為主題館，三層設(shè)了6間VIP特色包廂，10間古床特色房，1間大套房，8間標(biāo)房，游客來到博物館不僅能看到古床還能體驗(yàn)睡古床的感覺，并且能享受到酒店里的美食，同時(shí)還購買到與古床息息相關(guān)的其它小商品?！?

新的生意：

已經(jīng)營業(yè)的度假村“沒辦過手續(xù)”

至于劉維為何要賣掉整個(gè)德化堂古床博物館項(xiàng)目，在轉(zhuǎn)讓推介書上也做了明確的解釋。

記者看到，在“轉(zhuǎn)讓原因”一項(xiàng)中寫著：劉維下一階段的重點(diǎn)是對馬鞍山市旅游規(guī)劃的文化休閑龍頭項(xiàng)目“大青山李白文化旅游區(qū)”進(jìn)行投資建設(shè)，因此希望引入戰(zhàn)略投資者，以多種方式合作經(jīng)營德化堂。

顯然，當(dāng)時(shí)劉維希望通過轉(zhuǎn)讓全部或者部分的項(xiàng)目股權(quán)，以獲取資金，投入到下一個(gè)旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目中。

在由當(dāng)涂縣黨史地方志辦公室編寫的《當(dāng)涂年鑒》（2014）中，記者查到了劉維計(jì)劃在大青山李白文化旅游區(qū)投資的項(xiàng)目名為“安徽龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村”，該項(xiàng)目正是由劉維旗下的馬鞍山市九龍山生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)投資，并被列為當(dāng)涂縣政府2013年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。

《當(dāng)涂年鑒》（2014）顯示，安徽龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村項(xiàng)目總投資約4億元，規(guī)劃占地總面積約400畝。項(xiàng)目分二期建設(shè)，2013年開工，計(jì)劃2015年對外開放，是集溫泉洗浴、觀光旅游、休閑度假、康復(fù)養(yǎng)老、商務(wù)會議、休閑中心等功能為一體的旅游度假勝地。

《當(dāng)涂年鑒》（2014）中稱，該項(xiàng)目現(xiàn)已完成水壩施工、場地清理和部分場地復(fù)綠工程。

當(dāng)涂縣人民政府網(wǎng)站于2013年10月15日也發(fā)布了一則信息稱：近日，大青山李白文化旅游區(qū)管委會與馬鞍山市九龍山生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了安徽龍?zhí)堕T國際文化旅游度假村項(xiàng)目投資協(xié)議，標(biāo)志著該區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

該項(xiàng)目總投資約4億元，項(xiàng)目建設(shè)周期2年，計(jì)劃2015年12月底全部竣工。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為龍?zhí)堕T國際會議中心、龍?zhí)堕T國際酒店、古家具博物館、溫泉洗浴休閑中心、康復(fù)養(yǎng)老療養(yǎng)中心、休閑度假公寓、防火通道、姑孰亭等。