本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號：江蘇新聞（ID：jstvjsxw）

據(jù)江蘇新聞11月28日報道，最近，南京市浦口區(qū)融僑觀邸小區(qū)很多業(yè)主向江蘇新聞反映，驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)正在交付的三期樓盤綠化較一期、二期大幅縮水，關(guān)鍵是，三期的實(shí)際綠化與售樓時沙盤呈現(xiàn)效果嚴(yán)重不符。業(yè)主們覺得，自己被忽悠了。

樓盤宣傳綠色宜居，驗(yàn)收時業(yè)主傻眼

去年，袁女士花230多萬元買了融僑觀邸小區(qū)三期的一套商品房，當(dāng)時開發(fā)商宣稱小區(qū)“綠化茂密，十分宜居”，售樓經(jīng)理還陪著袁女士在小區(qū)一期二期的樓盤走了一圈，感受了一下小區(qū)環(huán)境。

“看了一期和二期，覺得它的綠化品質(zhì)相對比較高，有樹有草還有水景，搭配比較好，覆蓋的面對也比較多，我們覺得是一個比較宜居的小區(qū)?！痹空f。

當(dāng)時，售樓處的沙盤也顯示，三期樓盤的兩排樓房之間有大片綠植，這也是不少業(yè)主選擇三期房源的主要原因。

不久前，銷售通知業(yè)主們驗(yàn)房了，興高采烈的三期57棟和61棟的業(yè)主們到場一看，傻眼了……

“交付的時候我都震驚了，我們單元門口一溜的綠化只有六棵樹。我都不敢想，這個是我們已經(jīng)完工交付的樓盤嗎？”袁女士說。

更讓業(yè)主們氣憤的是，開發(fā)商告訴他們：綠化率已經(jīng)達(dá)標(biāo)了，三期哪怕一棵樹都不種，都能達(dá)到綠化率。

為打造消防登高平臺，綠化區(qū)域變石板路

57棟和61棟中間的綠化大幅縮水，取而代之是異常開闊的石板路，業(yè)主因此與發(fā)商交涉，對方稱，取消綠化是要修建消防車登高操作場地。

2015年出臺的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》確實(shí)規(guī)定了，消防車登高操作場地的長度和寬度分別不應(yīng)小于15m和10m。

但就融僑觀邸小區(qū)來說，開發(fā)商將原有的綠化改建成了消防車登高面，并未告知業(yè)主。業(yè)主們坦言，消防配套應(yīng)該做，但開發(fā)商沒有提前告知，屬故意隱瞞事實(shí)，有欺詐銷售之嫌。

“他們沒有做到信息的公開透明，沒有將不利因素和盤托出?！痹空f。

“消防的規(guī)定我們老百姓舉雙手贊同，是為我們大家安全考慮，但開發(fā)商給的理由，我覺得是商偷換概念，來侵害我們的利益?！睒I(yè)主稱。

有心的業(yè)主還測量了57棟樓和61棟樓的間距，寬度在34米左右。在跟消防溝通后獲悉，這么大面積的空地，綠化完全可以優(yōu)化整改。

“我們小區(qū)門前的石地板其實(shí)是有優(yōu)化空間的，但是在這個基礎(chǔ)上開發(fā)商不愿意整改。”袁女士說。

開發(fā)商：紅燒牛肉面還沒有牛肉呢

為了核實(shí)相關(guān)情況，記者陪同業(yè)主們找到了融僑觀邸售樓處，對于綠化縮水的理由，工作人員的答復(fù)讓人哭笑不得：“銷售上的事情我解釋不了，紅燒牛肉面還沒有紅燒牛肉呢……”

針對業(yè)主希望補(bǔ)充綠化面積的訴求，工作人員表示無法做主。

律師指出，融僑觀邸將原本宣傳時展現(xiàn)的綠化改成了消防登高平臺，卻不告知業(yè)主，涉嫌欺詐銷售，應(yīng)該配合整改。

南京高朋律師事務(wù)所王瑞娟：

商品房買賣過程中，商家的廣告、沙盤，這些資料如果對商品房價格的確定有重大影響，是可以作為一種要約的。就算沒有寫入合同內(nèi)容當(dāng)中，但也是可以作為合同內(nèi)容確定的，來確定商家的違約責(zé)任。