有人趕科場(chǎng)，有人歸故里。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)消息，香港首富李嘉誠(chéng)近年來陸續(xù)清空內(nèi)地所拍地塊，撤退之勢(shì)明顯。而澳門“賭王”何鴻燊之女何超瓊掌舵的信德集團(tuán)則宣布大手筆收入上海蘇河灣項(xiàng)目地塊50%權(quán)益。

12月4日，信德集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司用47.12億元人民幣的價(jià)格，買下了華僑城集團(tuán)在上海“蘇河灣”4塊土地各50%的權(quán)益。

時(shí)隔三年，作為賭王家族核心資產(chǎn)的信德集團(tuán)再度入滬拿地，釋放了怎樣的信號(hào)？

接手華僑城份額

從交易方式看，本次信德是通過接手華僑城在蘇河灣地塊項(xiàng)目公司的股權(quán)，獲得了地塊50%權(quán)益。

蘇河灣區(qū)域是蘇州河匯入黃浦江的區(qū)域，歷史文化沉淀深厚，地理位置極佳，部分區(qū)域有著近代“滬上清明上河圖”之譽(yù)。

2016年，華潤(rùn)華僑城聯(lián)合體以69.32億元摘下上海新閘北蘇河灣中央公園宗地，成立了兩家合資公司作為項(xiàng)目公司。華潤(rùn)置地和華僑城分別持有項(xiàng)目公司50%股權(quán)。

本次交易完成后，信德集團(tuán)將通過持股80%的上海蘇鉆投資有限公司以及上海潼信投資有限公司，接手華僑城的份額，與華潤(rùn)置地各自分別持有上述兩家項(xiàng)目公司50%的股權(quán)。

按照此前華潤(rùn)華僑城聯(lián)合體的競(jìng)拍價(jià)計(jì)算，華僑城當(dāng)年出資應(yīng)為34.66億元，本次出讓可套現(xiàn)47.12億元，3年收益接近36%。但若算上持有成本以及資金成本，難言大賺。

實(shí)際上，華僑城自2010年就已經(jīng)介入到蘇河灣的地塊開發(fā)，并先后推出了幾期豪宅產(chǎn)品，為何卻在此時(shí)撤離？

有地產(chǎn)人士分析，可能是近年來華僑城在進(jìn)行戰(zhàn)略收縮，導(dǎo)致對(duì)部分地塊進(jìn)行調(diào)整。自去年開始，華僑城通過掛牌轉(zhuǎn)讓，陸續(xù)轉(zhuǎn)讓了全國(guó)數(shù)個(gè)項(xiàng)目公司的股權(quán)，不排除是收縮戰(zhàn)線，回籠資金。

看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)

信德集團(tuán)表示，本次投資主要是看好內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展前景。

信德集團(tuán)在公告中表示，本次股權(quán)收購(gòu)交易有助提升集團(tuán)在上海及大中華地區(qū)的地位。兩項(xiàng)目公司主要從事的業(yè)務(wù)是開發(fā)中國(guó)上海市靜安區(qū)蘇河灣的地塊，該地塊位于上海市核心商業(yè)區(qū)，毗鄰成熟的核心商圈，預(yù)計(jì)該地塊將主要包括辦公室、商業(yè)和住宅部份，銷售以及出租相關(guān)地塊的物業(yè)可為集團(tuán)帶來銷售收入和租金收入。

值得注意的是，本次信德集團(tuán)拿下蘇河灣地塊，選擇了一家央企和一家上海本地國(guó)企共同合作。除華潤(rùn)置地外，信德集團(tuán)承接華僑城相關(guān)股份的兩家合資公司中，剩余20%的股權(quán)持有方是上海本地國(guó)企中華企業(yè)。

信德集團(tuán)表示，公司相信與華潤(rùn)置地合作將可帶來協(xié)同效應(yīng)，讓公司保持競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)提高兩項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)回報(bào)。因此，董事相信股權(quán)收購(gòu)交易是集團(tuán)的良機(jī)，可配合集團(tuán)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)及策略。

這次投資也是信德集團(tuán)時(shí)隔三年后，再度與上海本地國(guó)企合作，入滬拿地。

信德集團(tuán)曾于2016年11月公告稱，全資附屬公司譽(yù)良及上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司附屬公司以19.50億元（相當(dāng)于約22.42億港元），共同競(jìng)得上海浦東新區(qū)一地塊，雙方將訂立合營(yíng)企業(yè)協(xié)議，成立一家合營(yíng)企業(yè)，以共同開發(fā)上海浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元31-01地塊。

該地塊位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)，上海前灘，土地總面積為2.67萬平方米，總樓面面積為13.35萬平方米，為商辦、餐飲旅館業(yè)用地。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，這一區(qū)域的規(guī)劃是要成為“升級(jí)版的陸家嘴”。

有分析人士指出，賭王家族的主要事業(yè)仍在澳門和香港，從基業(yè)長(zhǎng)青的角度考慮，持續(xù)尋找內(nèi)地的商業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)澳門與內(nèi)地的融合成為理性的選擇，選擇與兩家國(guó)企合作，也有利于更加順利地開發(fā)內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)也顯示出一線核心城市的房地產(chǎn)開發(fā)仍有巨大潛力，不過對(duì)參與者的資金實(shí)力和資源整合能力的要求也越來越高，已經(jīng)成為超級(jí)玩家的盛宴。

從8000萬到47億

除了本次交易地塊本身關(guān)注度高之外，接盤方信德集團(tuán)掌舵者何超瓊以及背后的賭王家族，使得這次交易更加引人關(guān)注。

信德集團(tuán)1972年成立于香港，在港交所上市，是澳門賭王何鴻燊家族的核心企業(yè)。現(xiàn)在執(zhí)掌人為何鴻燊的女兒何超瓊。

何鴻燊出身于香港何東家族，1961年與霍英東、葉漢、葉德利合作，競(jìng)投澳門賭場(chǎng)，一舉成功。他陸續(xù)在澳門獲得多個(gè)博彩品種的專營(yíng)權(quán)，曾經(jīng)壟斷澳門博彩行業(yè)40多年。

與何鴻燊博彩事業(yè)齊名的是他的私人生活。何鴻燊有4位太太、17個(gè)子女，曾被媒體稱為“憑借一己之力養(yǎng)活了港澳一半的八卦小報(bào)”。

其中賭王與二太之女何超瓊被外界普遍認(rèn)為是在商業(yè)能力方面最受賭王認(rèn)可的子女，標(biāo)志就是何超瓊擔(dān)任信德集團(tuán)行政主席。

關(guān)于何超瓊的商業(yè)成績(jī)，她成功投資美高梅中國(guó)的故事為外界津津樂道。2005年，何超瓊對(duì)美高梅中國(guó)最初投資約8000萬美元。后來，美高梅在香港掛牌上市后，何超瓊的身價(jià)達(dá)到了36億美元，超過了其父賭王何鴻燊的身價(jià)。

根據(jù)2019年度“福布斯排行榜”，何超瓊個(gè)人財(cái)富是46.2億美元。

記者 張玉潔