答：購房消費券通過安居鏈平臺發(fā)放。2024年12月31日前，購房人可通過“安居鏈”APP的“房展會專區(qū)”申請領取5-10萬元購房消費券。

問：哪些特定項目可以使用購房消費券？

答：由相關區(qū)（新城區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)開（漢南）區(qū)、長江新區(qū)）的商品住房項目向安居鏈平臺提出申請，經(jīng)市房管部門審核備案，可以參與使用購房消費券。我市第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個（其中，東湖高新區(qū)21個、經(jīng)開（漢南）區(qū)13個、長江新區(qū)14個、東西湖區(qū)15個、蔡甸區(qū)6個、江夏區(qū)10個、黃陂區(qū)22個、新洲區(qū)2個），具體項目清單可在“安居鏈”APP進行查詢。

問：購房消費券如何使用？

答：2024年12月31日前，已在“安居鏈”APP領取購房消費券的購房人，可通過線上或線下在參與使用購房消費券的商品住房項目中選房。購房人完成選房并與開發(fā)企業(yè)達成認購意向后，開發(fā)企業(yè)協(xié)助購房人在線鎖定房源，核銷購房消費券，并完成網(wǎng)簽手續(xù)，購房消費券直接抵扣房屋總價款。

“二、強化住房公積金貸款措施。優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準，實行“認房不認首次貸”。階段性調(diào)整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制。對武房發(fā)〔2023〕8號文件中關于“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”政策延長至2024年12月31日。”

問：“認房不認首次貸”的具體標準是什么？

答：為加大公積金對通過房屋置換的方式改善住房條件的支持力度，實行“認房不認首次貸”，即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在本市無住房，再次使用公積金貸款購買住房時，執(zhí)行我市首套房公積金貸款政策。但對于在我市存在兩次及以上公積金貸款記錄的繳存人家庭，不予貸款。

問：公積金異地貸款使用條件是什么？該政策有效期多長？

答：2025年4月30日（含）前，公積金異地貸款對象范圍擴大至全國各城市公積金繳存職工，取消借款人（含配偶）須武漢市戶籍的限制條件。

“三、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認定標準。在我市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業(yè)性住房貸款時認定為首套住房。”

問：掛牌出售家庭唯一住房再購房享受商貸首套貸政策具體怎么辦理？

答：對于在我市僅有一套住房的家庭，2024年5月6日起在“武漢市二手房交易服務網(wǎng)”辦理掛牌出售手續(xù)后再購房的，購房人辦理銀行商業(yè)貸款時，應委托商業(yè)銀行向武漢市房產(chǎn)信息中心申請家庭住房套數(shù)認定。需按照要求填寫購房人及家庭成員身份信息、已辦理新建商品房預簽約信息備案的合同編號或所購二手房屋的不動產(chǎn)權證號（房屋所有權證號）等信息，提交購房人的身份證、授權委托書等影像件資料，并向商業(yè)銀行申報掛牌出售房屋信息等。武漢市房產(chǎn)信息中心按照貸款銀行提交的申請，查詢購房人家庭住房情況，并向貸款銀行反饋《借款人家庭住房信息認定結果通知單》。貸款銀行根據(jù)房管部門的反饋結果進行貸款審核。

“五、推行“賣舊買新”交易新模式。2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助?！?

問：怎么申請換購住房的增值稅補助？

答：換購住房的增值稅補助按照“先繳后補”原則發(fā)放。符合換購住房增值稅補助優(yōu)惠政策的購房人繳納增值稅（5%）后，可于2024年5月6日起，登錄“武漢住保房管辦事服務”微信小程序申請增值稅補助，按要求上傳新建商品房網(wǎng)簽備案合同、已繳納的增值稅發(fā)票、購房人本人銀行卡等資料影像件。自申請之日起30日內(nèi)，按照已繳納的增值稅計稅價格的1%將補助資金發(fā)放至購房人的銀行卡。

“九、優(yōu)化購房落戶手續(xù)。家庭在我市購買新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權證（不動產(chǎn)證）條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個人辦證承諾，申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。”

問：該項政策什么時候實施？需要提交哪些資料？

答：目前，公安部門正在會同房管部門研究制定該項政策的實施細則、收件資料標準，預計將于5月份內(nèi)實施。