本文來(lái)自微信公號(hào)“俠客島”（ID：xiake_island）

經(jīng)過(guò)輿論連續(xù)幾天不間斷的“炮轟”，廣為詬病的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，終于迎來(lái)一些新動(dòng)態(tài)。

今天上午，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

這“三不得”主要是指什么？一、不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；二、不通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。三、各企業(yè)還明確承諾全面加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對(duì)于觸碰這條“紅線”的業(yè)務(wù)人員，一經(jīng)查實(shí)從重處理直至開(kāi)除。

同時(shí)，參會(huì)企業(yè)明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場(chǎng)，其中自如8萬(wàn)間、相寓2萬(wàn)套、蛋殼公寓2萬(wàn)間、中天置地1500間、樂(lè)乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤(rùn)邦潤(rùn)家150間，總計(jì)125725套（間）。

看到這一消息，島妹不禁長(zhǎng)舒一口氣，終于有人管管這些中介了！不過(guò)，作為一個(gè)長(zhǎng)期混跡于北京東四環(huán)、有著大把心酸租房史的北漂，島妹定睛一看，總覺(jué)事情有點(diǎn)不對(duì)啊，如果沒(méi)看錯(cuò)話，也就是說(shuō)所有長(zhǎng)租公寓手上的存量房源加起來(lái)超過(guò)12萬(wàn)套？！

關(guān)注這一事態(tài)的人會(huì)知道，這一數(shù)字是多么諷刺。畢竟，不久前，長(zhǎng)租公寓里的“優(yōu)秀代表”——鏈家（有自如、蛋殼公寓等）旗下的貝殼研究院還曾信誓旦旦地發(fā)布了一份租房報(bào)告。在《北京租金上漲的真相》里，貝殼研究院這樣寫(xiě)道：

租賃市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展帶來(lái)市場(chǎng)房源暫時(shí)性的減少。近年來(lái)，北京市加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管，集中清理與拆除違規(guī)公寓、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導(dǎo)致市場(chǎng)上低端租賃房源明顯減少。為了保障租客租住的穩(wěn)定性及租金的平穩(wěn)運(yùn)行，北京市對(duì)于“黑中介”、“二房東”的打擊與查處持續(xù)進(jìn)行。按照相關(guān)要求，部分不合規(guī)房源下架，導(dǎo)致了新增掛牌房源數(shù)量的下滑，使新增客房比保持高位。

一方面房屋總量不足，套戶(hù)比不足0.9，在一段較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，仍然存在住房的絕對(duì)短缺；另一方面，在房屋總量不足的大背景下，租賃住房供應(yīng)的短期顯得更加突出。

一面哭著喊著說(shuō)房屋總量不夠，一面手上又有幾萬(wàn)套起的存量房源，這波操作還真是66的呢。島妹不禁想起了“不會(huì)武功的常威”——

島妹的自如管家的朋友圈

其實(shí)，相信但凡租過(guò)長(zhǎng)租公寓的人，就會(huì)知道，由于經(jīng)過(guò)一些簡(jiǎn)單的裝修，長(zhǎng)租公寓單間的出租價(jià)格本就高于一般的房東直租；同時(shí)，由于他們基本采用N+1的方式，將客廳辟成隔斷增加一個(gè)單間，以及加收約為一個(gè)月房租的服務(wù)費(fèi)，也大大降低了運(yùn)營(yíng)成本。

誠(chéng)然，相較于一般的房東直租，長(zhǎng)租公寓在裝修、管理上都比較專(zhuān)業(yè)，這也是作為租房者的我們，愿意支付超過(guò)市場(chǎng)水平租金的原因。但問(wèn)題是，僅僅因?yàn)檠b修+服務(wù)成本，就能讓一間3000元/月的臥室在一年內(nèi)漲到4200/月甚至更多嗎？（別問(wèn)島妹是怎么知道的，換租時(shí)每天刷自如App看到價(jià)格簡(jiǎn)直要崩潰）這當(dāng)然不是個(gè)例，隨手截幾張網(wǎng)友的血淚控訴：

而針對(duì)自如CEO熊林稱(chēng)過(guò)去六年來(lái)，自如客戶(hù)端的價(jià)格漲幅遠(yuǎn)低于市場(chǎng)漲幅，網(wǎng)友也是毫不留情地懟回去；

相信看完網(wǎng)友的吐槽，有過(guò)相似經(jīng)歷的島友們一定頗有感觸，歡迎評(píng)論區(qū)留言，聊聊你的租房經(jīng)歷以及你的思考：你是怎么被房東和中介坑的？坐標(biāo)哪里過(guò)去一年房租漲了多少？從自己的親身體驗(yàn)看，漲租到底是供給端的問(wèn)題，還是長(zhǎng)租公寓在“使壞”？

來(lái)，說(shuō)出你的故事。

（編寫(xiě)/火山大貍子）