醞釀限競房掛鉤共有產(chǎn)權(quán)房

北青網(wǎng)4月4日獲悉，目前還有傳聞稱，相關(guān)部門正在醞釀針對限競房的新政策，有意將限競房與共有產(chǎn)權(quán)房掛鉤，最快4月份即可公布。

共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

最新的共有產(chǎn)權(quán)房購買規(guī)則要求，購房者在交房五年后只能按政府指定的市場評估價賣回給政府，或者轉(zhuǎn)賣給其他共有產(chǎn)權(quán)房輪候者。換句話說，即使以后兒女繼承，也需要兒女擁有共有產(chǎn)權(quán)房購買資格，否則還是由政府回購。這意味著，共有產(chǎn)權(quán)房徹底失去了投資屬性。

據(jù)知情人士透露，政府擬將限競房與共有產(chǎn)權(quán)房掛鉤，涉及范圍或?qū)ㄒ讶胧邢薷偡亢鸵殉山坏南薷偡康貕K。盡管，該消息尚未得到官方回應，但業(yè)界已然風聲鶴唳。

北京某共有產(chǎn)權(quán)房搖號現(xiàn)場

有業(yè)界知情人士稱，按照傳聞中的“限競房改共有產(chǎn)權(quán)房”政策，政府有權(quán)要求銷售價格低于周邊價格10%的限競房項目，拿出部分房源由政府占有一定比例的產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)持有比例或為1：9，即政府持有10%，購房者持有90%。這一部分房源不會改變產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，也就是說，還是限競房。但業(yè)主再出售時，要根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)房的銷售規(guī)則，清算政府持有的產(chǎn)權(quán)比例。

如果限競房改共有產(chǎn)權(quán)房政策成真，震動的也不僅是限競房市場，二手房市場也必然會產(chǎn)生連帶效應。那么，二手房市場會漲還是會跌？對此，業(yè)界也出現(xiàn)了兩種不同的聲音。有業(yè)內(nèi)人士表示，如果不改變產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，同時共有產(chǎn)權(quán)部分的回購方式區(qū)別于真正的共有產(chǎn)權(quán)房，那么二手房價格一定會量價齊升。也有業(yè)內(nèi)人士則認為，如果限競房也加入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應之列，市場供應將更加充足，預計會有近10萬套的供應量。所以，從長遠來看，下跌仍是主旋律。

此前已有6城商品房統(tǒng)一搖號

觀察者網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，截止目前，已有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安6個城市加入到新房房源統(tǒng)一搖號的“大軍”。統(tǒng)一搖號與去年的限購限售一樣，正呈現(xiàn)全國蔓延之勢。

2017年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管 規(guī)范商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。兩個月后，上海市住建委、上海市司法局聯(lián)合出臺 《關(guān)于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關(guān)問題的實施意見》，明確暫定在本市加強房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，商品住房項目開盤銷售應采取公證搖號排序，按序購房。

南京市緊隨其后，于2017年5月13日發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規(guī)則》，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機構(gòu)應采用由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。

2017年10月，長沙也宣告迎來買房搖號買房時代。10月27日，長沙市住建委印發(fā)《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》，明確全市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項目，如購房意向者多于可供房源的項目，應采取由公證機構(gòu)主持的現(xiàn)場搖號、網(wǎng)絡搖號等方式公開銷售商品住房，搖號規(guī)則及過程應公開公示。

2017年11月16日，成都市正式加入搖號售房行列，成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四城。 當天，該市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》，要求全市新取得預售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。

2018年3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)文稱，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，以切實規(guī)范市場銷售行為，維護市場秩序，保障消費者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布。

2018年3月30日，西安市房管局發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，當意向購房人數(shù)多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，嚴禁內(nèi)部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

從央行到公安部31個部委聯(lián)合出手 嚴懲假離婚買房

另外，長期來一些人為了獲得買房資格或優(yōu)惠政策而辦理“假離婚”、“假結(jié)婚”的現(xiàn)象，也將受到嚴懲。

新華網(wǎng)4月4日報道，近日，包括人民銀行、公安部、民政部、工信部、發(fā)改委在內(nèi)的31個國家部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》，提出加大對婚姻登記領(lǐng)域嚴重失信行為的懲戒力度。

這也意味著，偽造結(jié)婚證、離婚證等證件證明，或者帶著偽造證件辦理結(jié)婚、離婚，將會在應聘國家公職人員，出任金融機構(gòu)高管以及申請貸款、補貼等方面受到嚴重限制。

此次出臺的備忘錄顯示，聯(lián)合懲戒對象為婚姻登記嚴重失信當事人。

當事人有以下行為之一的，由民政部委列入嚴重失信名單：

（一）使用偽造、變造或者冒用他人身份證件、戶口簿、無配偶證明及其他證件、證明材料的；

（二）作無配偶、無直系親屬關(guān)系、無三代以內(nèi)旁系血親等虛假聲明的；

（三）故意隱瞞對方無民事行為能力或限制民事行為能力狀況，嚴重損害對方合法權(quán)益的；

（四）其他嚴重違反《中華人民共和國婚姻法》和《婚姻登記條例》行為的。

值得注意的是，31個部委將互相配合，實施信息共享。民政部基于全國婚姻登記信用信息平臺，建立嚴重失信名單，最高人民法院、公安部、工信部、衛(wèi)計委等部委將協(xié)助分享信息。

婚姻登記嚴重失信當事人將受到14條懲罰措施，其中主要包括：限制招錄為國家公職人員，限制成為國有企業(yè)、金融機構(gòu)、事業(yè)單位的法定代表人或“董監(jiān)高”，申請授信貸款時將被提供審慎性參考。此外，失信當事人在行業(yè)評優(yōu)、申請海關(guān)認證和政府采購資質(zhì)、申請補貼資金支持方面也會受到限制。