【觀察者網(wǎng)綜合報(bào)道】繼上海、長(zhǎng)沙、南京、成都、武漢、杭州、西安之后，北京的“搖號(hào)購(gòu)房”措施也出臺(tái)了。

此次主要針對(duì)的是限競(jìng)房?！侗本┣嗄陥?bào)》4月4日消息，傳言中的“北京將出臺(tái)商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)”政策，已經(jīng)在實(shí)操層面落地，三環(huán)內(nèi)某熱門(mén)限競(jìng)房項(xiàng)目被要求以搖號(hào)方式銷(xiāo)售。作為即將出爐的限競(jìng)房管理辦法的重要部分，搖號(hào)方式或終結(jié)“抄底限競(jìng)房”的炒房時(shí)代。

所謂“限競(jìng)房”，就是以“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的房源。

此前，買(mǎi)房搖號(hào)往往局限于經(jīng)濟(jì)適用房、自住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障房性質(zhì)的房源，而限競(jìng)房并不算保障房體系，只是對(duì)開(kāi)發(fā)商拍地中做的競(jìng)價(jià)限制。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”，這是指在土地招拍掛過(guò)程中，對(duì)擬出讓地塊限定住房套型(為符合國(guó)家規(guī)定的中小戶(hù)型占總數(shù)70%的要求)，限定最高房?jī)r(jià)，然后在”兩限“的基礎(chǔ)上，讓開(kāi)發(fā)商向上競(jìng)地價(jià)，向下競(jìng)房?jī)r(jià)。

此前，由于多宗限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊位于城區(qū)熱點(diǎn)板塊，且批準(zhǔn)預(yù)售價(jià)格顯著低于市場(chǎng)平均水準(zhǔn)，從而引發(fā)搶房潮，拼關(guān)系、拼首付比例等現(xiàn)象已成行業(yè)潛規(guī)則。“買(mǎi)到就是賺到”的心理之下，此類(lèi)房源堪稱(chēng)市場(chǎng)香餑餑。而從全國(guó)范圍來(lái)看，二三線(xiàn)城市近日再次掀起搶房潮，也與這種調(diào)控方式密不可分。限價(jià)之下，搖號(hào)成為一二線(xiàn)城市共同選擇。

限競(jìng)房?jī)r(jià)格普遍低于二手次新房

北青報(bào)此前報(bào)道稱(chēng)，截至目前，北京限競(jìng)房供應(yīng)已超過(guò)50塊，其中，多個(gè)去年出讓的地塊都開(kāi)始了入市前的準(zhǔn)備，像遠(yuǎn)洋金融街頤景春秋、中國(guó)鐵建理想家、保利首開(kāi)熙悅林語(yǔ)、首創(chuàng)禧瑞天著、萬(wàn)和斐麗、金樾和著、旭輝城、萬(wàn)科七橡墅、翡翠書(shū)院等。這些限競(jìng)房項(xiàng)目主要分布在朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)等。全部是限制了均價(jià)和最高售價(jià)的住宅項(xiàng)目。

以往開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)對(duì)于售價(jià)諱莫如深，即便買(mǎi)房人再三逼問(wèn)，也只能說(shuō)出大概的數(shù)字，大部分購(gòu)房人都要等到開(kāi)盤(pán)搖號(hào)前才能真正獲悉售價(jià)，也許還沒(méi)來(lái)得及想清楚，就要被迫選房了。而開(kāi)發(fā)商呢？則可以早早通過(guò)蓄客就摸清了購(gòu)房人對(duì)于價(jià)格的接受范圍，以便最后敲定售價(jià)。

正是這樣的信息不對(duì)稱(chēng)，經(jīng)常造成市場(chǎng)對(duì)于價(jià)格將上漲的恐慌情緒。

但現(xiàn)在，限競(jìng)房很好地打消了這種信息不對(duì)稱(chēng)。因?yàn)檫@類(lèi)新房在土地出讓時(shí)，開(kāi)發(fā)商就算好了成本價(jià)格；而購(gòu)房人也明確了解了未來(lái)可能的售價(jià)，甚至可以直接與周邊二手房?jī)r(jià)格相比，以衡量新房是否更具有性?xún)r(jià)比。令很多人欣喜的是，限競(jìng)房的價(jià)格普遍低于周邊二手次新房的價(jià)格。

由于多宗限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊位于城區(qū)熱點(diǎn)板塊，且批準(zhǔn)預(yù)售價(jià)格顯著低于市場(chǎng)平均水準(zhǔn)，此前引發(fā)搶房潮，拼關(guān)系、拼首付比例等現(xiàn)象已成行業(yè)潛規(guī)則?！百I(mǎi)到就是賺到”的心理之下，此類(lèi)房源堪稱(chēng)市場(chǎng)香餑餑。

而從全國(guó)范圍來(lái)看，二三線(xiàn)城市近日再次掀起搶房潮，也與這種調(diào)控方式密不可分。如43000人登記搶購(gòu)成都天府新區(qū)的濱江和城項(xiàng)目，該項(xiàng)目當(dāng)期預(yù)售均價(jià)被限制為11000元/平方米，而它上一期產(chǎn)房源的均價(jià)則是12000元/平方米。限價(jià)之下，搖號(hào)成為一二線(xiàn)城市共同選擇。

市場(chǎng)分析人士指出，限競(jìng)房其實(shí)也分兩種，和城區(qū)熱點(diǎn)板塊的高性?xún)r(jià)比不同，還有大量未面市限競(jìng)房地塊，位置一般，周邊二手房經(jīng)過(guò)一年調(diào)整也位于低位，此前政府給予的限售價(jià)格，已經(jīng)不具備明顯性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，此類(lèi)房源大量上市，正面廝殺，恐怕不會(huì)引發(fā)大規(guī)模搶購(gòu)，搖號(hào)也就顯得殊無(wú)必要；而熱點(diǎn)板塊的高性?xún)r(jià)比新盤(pán)，搖號(hào)則更公平公正，同時(shí)更傾向于剛需客群的搖號(hào)政策，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)也是福音。

此外，限競(jìng)房由于對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流是考驗(yàn)，往往要求高比例首付，同時(shí)交房時(shí)間較長(zhǎng)，不少今年將要入市的限競(jìng)房都需要等待3年交房，這對(duì)一些剛需者可能不是問(wèn)題，但卻過(guò)濾掉了一些投資者。

業(yè)內(nèi)人士指出，結(jié)合傳言中的限競(jìng)房部分產(chǎn)權(quán)改為共有的舉措，新一輪的限競(jìng)房管理辦法，或?qū)⑸羁谈淖儽本鞘懈窬帧?