-
美國放水+官員貪腐,韓國房產(chǎn)稅越加越高的真相是什么?
最后更新: 2021-11-23 18:51:11房產(chǎn)稅為何失效?
事實(shí)上,盡管韓國宣布將在今年6月提高房產(chǎn)稅率,但房價(jià)依然不斷走高。
數(shù)據(jù)顯示,今年以來,韓國全國房價(jià)平均上漲19.08%,創(chuàng)下了近14年來最大的同比漲幅。截至今年10月,首爾公寓的平均交易價(jià)格達(dá)到12億韓元(約合人民幣660萬元),較去年同期上漲20%。
本來用于遏制房價(jià)上漲的房產(chǎn)稅,為何沒有形成長效機(jī)制?
原因可能在于以下幾個(gè)方面。
首先是客觀因素。韓國人口嚴(yán)重向首都圈地區(qū)集中,首都圈之外的青年人到首都圈地區(qū)工作需要住房,當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲也在情理之中,因?yàn)閯傂锜o法回避。
美元大放水也成為誘因之一。隨著美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)行無上限的量化寬松政策,美國10月CPI同比上漲6.2%,PPI同比上漲8.6%,創(chuàng)下30年新高。作為美國盟友,在美國肆無忌憚的開動(dòng)印鈔機(jī)后,韓國只能被迫為美國印錢買單。10月,韓國CPI同比上漲3.2%,近10年來首次突破3%。
與此同時(shí),在2020年美聯(lián)儲(chǔ)放水過程中,韓國將利率從1.25%下調(diào)到0.75%,之后又下調(diào)到0.5%。這導(dǎo)致韓國存貸利率逼近于0,加上大量美元涌入,韓國國內(nèi)可投資標(biāo)的有限,最后大量熱錢只能涌入房市。
第三,韓國政府的樓市政策變動(dòng)十分頻繁,并且很多政策僅停留在呼吁層面。
例如將韓國的行政機(jī)關(guān)、國會(huì)都搬離首都圈等一些舉措,并未實(shí)際實(shí)施。雖然青瓦臺(tái)也想通過稅制改革遏制房價(jià),比如對(duì)多套房產(chǎn)擁有者或者對(duì)高檔住房擁有者多征稅,但真正落地措施的并不太多。
第四,圍繞樓市開發(fā),韓國也有很多貪腐事件發(fā)生。
2017年,由知道內(nèi)幕的公務(wù)員群體組成的“韓國土地住宅公社”,集體購買了7000坪土地。之后,這些土地在今年“恰巧”成為了新城區(qū)的規(guī)劃用地。在蓋樓前,土地往往就已經(jīng)被提前知道消息的公務(wù)員炒到“可怕”的價(jià)格。
第五,韓國財(cái)閥也占據(jù)大量土地,哄抬房價(jià)在所難免。
這些因素綜合起來,韓國樓市“越調(diào)控房價(jià)越高”的怪圈也就不難理解。
11月22日,據(jù)韓國企劃財(cái)政部發(fā)布的消息,2021年綜合房產(chǎn)稅征收對(duì)象同比大增42%,為94.7萬人;征稅額同比陡增216.7%,為5.7萬億韓元(約合人民幣306.8億元)。
但即便這么大的持有成本,也無法阻止韓國人買房。因?yàn)槊涝樗咳胫?,一切商品都在通貨膨脹,房屋反而成為安全的避險(xiǎn)資產(chǎn)。
另外,房產(chǎn)稅帶來的高額成本,可以通過租金進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁。
央視今年5月報(bào)道,家住首爾的李先生,在韓國擁有多套住房,面對(duì)房產(chǎn)相關(guān)稅率的提高,他選擇繼續(xù)上調(diào)租金,而不是賣掉房子。李先生表示,一下子提高這么多稅率讓他無法接受。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 呂棟 
-
陶虹突然退出張庭公司,沖上熱搜?真相是……
2021-11-23 18:44 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
-
商湯科技通過港交所聆訊 首次披露業(yè)務(wù)客戶數(shù)量
2021-11-23 14:17 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-科創(chuàng) -
上海將建保障性租賃房47萬套,合法就業(yè)且住房困難即可申請(qǐng)
2021-11-23 13:40 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
違反《反壟斷法》,中信銀行、百度遭罰
2021-11-23 10:43 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
雪梨偷稅被罰6500萬,揭秘背后“資本好手段”
2021-11-23 10:24 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-評(píng)論 -
臥底偷拍團(tuán)伙:安裝10分鐘,月入10萬,還有男拍男?
2021-11-23 07:58 -
杭州上調(diào)新房限價(jià),個(gè)別板塊漲了2000元/平方米
2021-11-23 07:36 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
月活躍用戶首破1億大關(guān),但知乎Q3依舊增收不增利
2021-11-22 21:59 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
新東方在線11月以來上漲80% 教培行業(yè)能否起死回生?
2021-11-22 21:59 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
談妥了?徐翔又同意文峰集團(tuán)買4S店了
2021-11-22 21:58 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
財(cái)務(wù)專家執(zhí)意辭任獨(dú)董,逼得公司發(fā)“兜底聲明”自證清白
2021-11-22 21:09 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
受害投資者的賠償穩(wěn)了?廣藥等企業(yè)接盤康美
2021-11-22 21:02 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
3年多非法集資565億,兩被告人被判無期
2021-11-22 20:08 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-金融 -
雙減四個(gè)月,為活下去,教培機(jī)構(gòu)裁員、轉(zhuǎn)型、跨界…
2021-11-22 18:51 中西教育 -
一口牙相當(dāng)于縣城一套房,醫(yī)藥集采又砍向天價(jià)種植牙?
2021-11-22 16:42 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
CMF:預(yù)計(jì)全年經(jīng)濟(jì)增長8.1%,明年下行壓力將極大緩解
2021-11-22 16:07 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-宏觀 -
媒體警告:美國國債市場(chǎng)面臨可怕危機(jī),人們卻還在做美夢(mèng)
2021-11-22 15:42 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-海外 -
市場(chǎng)還在持續(xù)加杠桿么?如何看待5萬億回購“懸河”
2021-11-22 11:17 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-宏觀 -
人民日?qǐng)?bào):網(wǎng)購物品不好還不能給差評(píng)了?
2021-11-22 11:06 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi)
相關(guān)推薦 -
“中國40天沒從美國進(jìn)口LNG,澳企卻拿下大單” 評(píng)論 54英法威脅俄羅斯:小心點(diǎn),我們還有很多牌可打 評(píng)論 329想得挺美:收中國的錢,反哺美國“冠軍” 評(píng)論 254多家美企施壓中國供應(yīng)商降價(jià),“中方不會(huì)容忍” 評(píng)論 393升級(jí)!美防長撂狠話,胡塞:瞄準(zhǔn)所有美軍艦只 評(píng)論 220最新聞 Hot
-
“中國40天沒從美國進(jìn)口LNG,澳企卻拿下大單”
-
日媒緊盯:中方又要出手了?
-
英法威脅俄羅斯:小心點(diǎn),我們還有很多牌可打
-
想買中國鈷又不想交美國稅,“這樣總行了吧”
-
特朗普要承認(rèn)克里米亞為俄領(lǐng)土?
-
“美國喉舌”遭“斷糧”后找歐盟,不料…
-
事關(guān)DeepSeek,美商務(wù)部郵件曝光
-
瑞典:歐盟不救助,中國就要掌控了
-
白宮發(fā)言人樂了:不還,沒我們,法國人還在說德語
-
烏士兵回憶“恐怖片般”撤退:一切都結(jié)束了
-
戰(zhàn)火重啟?以色列對(duì)加沙發(fā)動(dòng)大規(guī)??找u
-
特朗普:拜登的赦免令無效,因?yàn)樗怯米詣?dòng)簽名筆簽的
-
前亞洲首富的另一面:捐款培訓(xùn)120萬農(nóng)民,直斥“占中”自毀長城
-
起訴調(diào)查俄羅斯“侵略罪行”?美國“退群”不干了
-
美國要雞蛋,歐洲不肯給:我們自己也不夠
-
想得挺美:收中國的錢,反哺美國“冠軍”
-