房產(chǎn)稅為何失效？

事實(shí)上，盡管韓國宣布將在今年6月提高房產(chǎn)稅率，但房價(jià)依然不斷走高。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來，韓國全國房價(jià)平均上漲19.08%，創(chuàng)下了近14年來最大的同比漲幅。截至今年10月，首爾公寓的平均交易價(jià)格達(dá)到12億韓元（約合人民幣660萬元），較去年同期上漲20%。

本來用于遏制房價(jià)上漲的房產(chǎn)稅，為何沒有形成長效機(jī)制？

原因可能在于以下幾個(gè)方面。

首先是客觀因素。韓國人口嚴(yán)重向首都圈地區(qū)集中，首都圈之外的青年人到首都圈地區(qū)工作需要住房，當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲也在情理之中，因?yàn)閯傂锜o法回避。

美元大放水也成為誘因之一。隨著美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)行無上限的量化寬松政策，美國10月CPI同比上漲6.2%，PPI同比上漲8.6%，創(chuàng)下30年新高。作為美國盟友，在美國肆無忌憚的開動(dòng)印鈔機(jī)后，韓國只能被迫為美國印錢買單。10月，韓國CPI同比上漲3.2%，近10年來首次突破3%。

與此同時(shí)，在2020年美聯(lián)儲(chǔ)放水過程中，韓國將利率從1.25%下調(diào)到0.75%，之后又下調(diào)到0.5%。這導(dǎo)致韓國存貸利率逼近于0，加上大量美元涌入，韓國國內(nèi)可投資標(biāo)的有限，最后大量熱錢只能涌入房市。

第三，韓國政府的樓市政策變動(dòng)十分頻繁，并且很多政策僅停留在呼吁層面。

例如將韓國的行政機(jī)關(guān)、國會(huì)都搬離首都圈等一些舉措，并未實(shí)際實(shí)施。雖然青瓦臺(tái)也想通過稅制改革遏制房價(jià)，比如對(duì)多套房產(chǎn)擁有者或者對(duì)高檔住房擁有者多征稅，但真正落地措施的并不太多。

第四，圍繞樓市開發(fā)，韓國也有很多貪腐事件發(fā)生。

2017年，由知道內(nèi)幕的公務(wù)員群體組成的“韓國土地住宅公社”，集體購買了7000坪土地。之后，這些土地在今年“恰巧”成為了新城區(qū)的規(guī)劃用地。在蓋樓前，土地往往就已經(jīng)被提前知道消息的公務(wù)員炒到“可怕”的價(jià)格。

第五，韓國財(cái)閥也占據(jù)大量土地，哄抬房價(jià)在所難免。

這些因素綜合起來，韓國樓市“越調(diào)控房價(jià)越高”的怪圈也就不難理解。

11月22日，據(jù)韓國企劃財(cái)政部發(fā)布的消息，2021年綜合房產(chǎn)稅征收對(duì)象同比大增42%，為94.7萬人；征稅額同比陡增216.7%，為5.7萬億韓元（約合人民幣306.8億元）。

但即便這么大的持有成本，也無法阻止韓國人買房。因?yàn)槊涝樗咳胫?，一切商品都在通貨膨脹，房屋反而成為安全的避險(xiǎn)資產(chǎn)。

另外，房產(chǎn)稅帶來的高額成本，可以通過租金進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁。

央視今年5月報(bào)道，家住首爾的李先生，在韓國擁有多套住房，面對(duì)房產(chǎn)相關(guān)稅率的提高，他選擇繼續(xù)上調(diào)租金，而不是賣掉房子。李先生表示，一下子提高這么多稅率讓他無法接受。

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