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今年重點城市房租大漲 北京擬立法:必要時政府可采取價格干預(yù)措施
最后更新: 2021-11-30 18:24:22供給不足也是大問題
2018年8月17日,時任我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼等長租公寓運營商,稱其以高于市場價格的20%至40%爭搶房源,加劇北京等城市的租房價格上漲。令人唏噓的是,次日早上,胡景暉便因為“眾所周知的原因”宣布辭職。
但在鏡頭前,手握大量房源的長租公寓也覺得自己很委屈:管理成本高,根本不掙錢。
據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》2018年報道,一位長租公寓企業(yè)工作人員對其表示,“別看房租漲了不少,其實我們遠沒到能掙錢的地步?!弊匀鏑EO熊林也稱,“長租公寓是需要長期投入、重運營的行業(yè),自如從2011年成立以來只在北京實現(xiàn)了微利?!?
貝殼研究院、21世紀產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示,北京共有租賃人口800萬人,目前租賃房源量約為350萬間,租賃缺口400萬間以上。供不應(yīng)求仍是主要矛盾。
從數(shù)字上來看,供需問題值得關(guān)注。
據(jù)《中國新聞周刊》當年報道,根據(jù)北京市政府規(guī)劃,2017-2021年,北京將建設(shè)50萬套租賃住房,并確定了39個集體土地租賃住房項目,總建設(shè)面積約321萬平方米。需求端依然存在不小的缺口。文章稱:只要供需失衡現(xiàn)狀一刻得不到改善,租金上漲就隨時有可能發(fā)生。
遺憾的是,哪怕放眼全國,當下供給問題依然嚴峻。
中國經(jīng)濟網(wǎng)今年10月報道稱,近兩年多地租賃房源一直呈現(xiàn)明顯下滑趨勢。以全國55城房源供應(yīng)來看,2019年7月合計個人房源掛牌量約140.27萬間,2020年7月個人房源掛牌量合計約91.98萬間,但2021年7月,全國55城個人房源掛牌量合計僅57.17萬間,一年時間同比下降59.24%。
北京千里之外的上海,也無法擺脫供給不足的“魔咒”。
據(jù)《華夏時報》今年9月消息,從供應(yīng)端來看,上海租賃市場上的房源數(shù)量近年明顯下滑??硕饠?shù)據(jù)顯示,2021年第二季度上海掛牌出租房源是11萬套。而2019年第二季度掛牌出租的房源為17.3萬套。兩年間減少了6.3萬套,掛牌出租房源減少了36%。中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(CAIC)戰(zhàn)研中心分析師鄔晶菁稱,“根據(jù)克而瑞的監(jiān)測,上海私人房源租金年漲幅在15%左右,部分區(qū)域漲幅達到20%以上?!?
報道稱,從需求端來看,房租上漲的原因很多面,比如說6-8月畢業(yè)季,常規(guī)來說就是租賃旺季,租金上漲是正常趨勢。另一點跟購房市場的強監(jiān)管也有一定關(guān)系,一些剛需客戶因為貸款政策的變化,不得不繼續(xù)租房,新老租房需求疊加,租金水漲船高。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 周毅 
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