近年來，我國各地對房價波動做出預(yù)警的城市并不少 ，但近日，湖北恩施市房地產(chǎn)協(xié)會下發(fā)的一份通知卻引發(fā)熱議。通知列舉了當?shù)夭糠謽潜P開盤價低于備案價、甩賣拋售等十種降價行為，并要求進行引導和糾正，這份所謂的“紅頭文件”也因此被稱為樓市“止跌令”。

對此，當?shù)刈〗ú块T近日表示，“該通知為民間組織所發(fā)，不會發(fā)生強制效力”。那么這份通知，有沒有對當?shù)胤績r起到“止跌”效果呢？開發(fā)商的促銷行為，到底應(yīng)不應(yīng)該被糾正呢？央視財經(jīng)記者在湖北恩施進行了實地探訪。

湖北恩施：“止跌令”難“穩(wěn)”房價

在湖北恩施市新建樓盤最集中的區(qū)域，記者走訪了十多個在售樓盤項目，其中近三成有不同形式的優(yōu)惠活動。

湖北省恩施市金龍大道區(qū)域某樓盤銷售人員稱：“現(xiàn)在精裝價格是7800-8300元/平米，新樓開盤九七折。現(xiàn)在我們有一個特價房，大概7000元左右/平米。 ”

走訪中記者發(fā)現(xiàn)，很多樓盤目前的售價，都低于售樓中心張貼的備案價，樓盤的價格，也比去年開盤時，有了幅度不小的下跌。

湖北省恩施市火車站區(qū)域某樓盤銷售人員稱，毛坯房均價大概5700元左右/平米，去年開盤的時候是6300元左右/平米。現(xiàn)在買優(yōu)惠1個點，總價差兩三萬元。因為現(xiàn)在是6月份，上半年馬上要沖業(yè)績。

這些現(xiàn)象，都在需要被“糾正行為”之列。對此，文件的發(fā)布單位恩施市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會介紹，他們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，個別樓盤存在銷售價低于備案價、即將售罄樓盤尾盤低價銷售回籠資金、標低價只為宣傳吸引眼球等現(xiàn)象。因此，發(fā)文進行行業(yè)自律。

湖北省恩施市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長周紹伯認為，這些現(xiàn)象我們認為都是不正常的。如果這些少數(shù)企業(yè)這種行為，不及時加以糾正，它會像傳染病一樣，你降我也降，一下就形成了惡性競爭，不利于市場穩(wěn)定健康發(fā)展下去。

對于備受質(zhì)疑的房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會通過發(fā)文，干預(yù)市場價格以及開發(fā)商營銷行為的問題，周紹伯表示，協(xié)會作為一個民間組織，提出一些自律性的要求，與壟斷市場無關(guān)。

湖北省恩施市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長周紹伯表示，這不是一個約束性的條款。我們既無執(zhí)法權(quán)，也無處罰權(quán)，與為了整個行業(yè)保持穩(wěn)定的利潤，沒有關(guān)系。

恩施市住建局表示，部分開發(fā)商在房屋銷售過程中，對購房業(yè)主適當?shù)卦谡７秶鷥?nèi)進行了一個讓利，這是一個市場行為，作為行政主管部門肯定是不會干預(yù)的，但如果是違規(guī)行為，他們將進行打擊。

湖北省恩施市住建局房產(chǎn)科科長鄭建輝稱：“如果是在我們后期調(diào)查中發(fā)現(xiàn)它打著讓利旗號，或低于成本影響質(zhì)量，和影響購房業(yè)主的利益的話，肯定是重點打擊。未取得預(yù)售許可證，未經(jīng)各方業(yè)主和利害關(guān)系人同意，改變規(guī)劃用途等違規(guī)的問題，肯定是要重點打擊?！?