（觀察者網(wǎng) 訊）

據(jù)香港《文匯報(bào)》9月26日?qǐng)?bào)道，由前香港特首董建華牽頭的智庫(kù)“團(tuán)結(jié)香港基金”，25日為政府出謀劃策，參考了新加坡組屋模式，提出“港人組屋”計(jì)劃，涉及10項(xiàng)房屋政策措施。

其中，基金會(huì)建議，政府應(yīng)重推“租置計(jì)劃”，以平均單位市價(jià)的二五折出售公屋單位，而補(bǔ)價(jià)金額鎖定于單位出售當(dāng)日的價(jià)格。另外，基金會(huì)還建議為40歲以下首次置業(yè)但不符合申請(qǐng)居屋資格的青年提供“首置免息貸款”等，希望最終讓70-80%市民擁有物業(yè)，成為業(yè)主。

“租置計(jì)劃”是租者置其屋計(jì)劃 ( Tenants Purchase Scheme )簡(jiǎn)稱，由香港房屋委員會(huì)于1997年12月為滿足公屋居民置業(yè)需求而推出，讓租戶以低廉價(jià)錢購(gòu)買現(xiàn)時(shí)居住的單位，香港房委會(huì)于2005/2006年的第六期乙“租置計(jì)劃”后，已終止該計(jì)劃。因此，這次重推的計(jì)劃也被港媒普遍稱為“租置計(jì)劃2.0”。

圖自《文匯報(bào)》

此外，還有新建公屋可租可買、租金津貼和鎖定補(bǔ)價(jià)政策建議等，將惠及現(xiàn)有公屋租戶、公屋輪候冊(cè)家庭或“分間樓宇單位”租戶、首次置業(yè)青年等多個(gè)社群。

《文匯報(bào)》指出，雖然上屆和現(xiàn)屆政府都將港人的房屋問題視為,“重中之重”，但市民至今仍然住得“貴”、“細(xì)”、“擠”。

基金會(huì)建議重推改良版的“租置計(jì)劃”，并擴(kuò)至全部現(xiàn)有公屋，讓公屋居民可買目前單位，定價(jià)為市價(jià)的二五折，而補(bǔ)價(jià)則應(yīng)鎖定在單位出售當(dāng)日，這意味著補(bǔ)價(jià)將不會(huì)隨市價(jià)提升。

至于以往“租置計(jì)劃”因混合業(yè)權(quán)衍生的管理權(quán)責(zé)不清、小業(yè)主難以負(fù)擔(dān)高昂維修費(fèi)等問題，基金會(huì)土地及房屋研究主管葉文祺表示，這些都是行政問題，皆可由政府以行政方法解決，如提高政府對(duì)維修儲(chǔ)備基金的注資金額、重新審視租置公屋的界線范圍等。

基金會(huì)土地及房屋研究主管葉文祺表示，基金會(huì)根據(jù)香港人口普查及中期人口統(tǒng)計(jì)數(shù)字進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)私樓平均每個(gè)單位的住戶數(shù)量為2.9人，公屋單位為2.7人，而租置單位則為于兩者之間，平均每個(gè)單位的住戶數(shù)量為2.8人。這一數(shù)據(jù)反映出，如果政府提供更多租置單位，將有助于緩解房屋問題。

香港有名的“彩虹邨” 圖自視覺中國(guó)

公屋聯(lián)會(huì)總干事招國(guó)偉、民建聯(lián)立法會(huì)議員柯創(chuàng)盛均認(rèn)同重推“租置計(jì)劃”，但仍然擔(dān)心出現(xiàn)以往因業(yè)權(quán)不同而產(chǎn)生的管理問題，認(rèn)為政府要先想出解決方案才可重推。

另外，基金會(huì)建議政府為首次置業(yè)、超出住屋申請(qǐng)資格的40歲或以下的青年，提供免息貸款，以800萬(wàn)港元為上限，讓青年要支付的首期金額減至房?jī)r(jià)一成，而獲得的免息貸款加上銀行按揭可提高至房?jī)r(jià)九成，令青年更容易買房。

而計(jì)劃會(huì)設(shè)有入息資產(chǎn)限額，購(gòu)買單位可以是一手或二手的私人住房，包括已補(bǔ)價(jià)的住屋及租置屋。

基金會(huì)總干事鄭李錦芬發(fā)言指出，當(dāng)前社會(huì)沖突根源來(lái)自社會(huì)深層次矛盾，而房屋已經(jīng)成為其中最嚴(yán)峻問題。政府在努力止暴制亂的同時(shí)，也應(yīng)正視社會(huì)矛盾根源，展現(xiàn)前所未有的勇氣和魄力，推行大刀闊斧的房屋政策改革。

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