二十一世紀(jì)什么最貴？人才。

14年前，葛優(yōu)在電影《天下無(wú)賊》中說(shuō)出這一經(jīng)典臺(tái)詞的時(shí)候，恐怕很難想到，今天這句話會(huì)被再次炒熱，變成了各地?fù)屓舜髴?zhàn)的一個(gè)精彩注腳。

據(jù)微信公眾號(hào)“俠客島”5月31日?qǐng)?bào)道，近幾個(gè)月，各地?fù)屓舜髴?zhàn)如火如荼，武漢、杭州、成都、西安、寧波、南京、海南、天津等幾十個(gè)地方的落戶(hù)門(mén)檻一降再降，有的城市甚至給出了近乎“零門(mén)檻”的落戶(hù)政策。買(mǎi)房打折、租房補(bǔ)貼、落戶(hù)降標(biāo)、項(xiàng)目資助、一次性獎(jiǎng)勵(lì)等等，意圖更多人才落戶(hù)本地。

在此背景下，也催生出各地房地產(chǎn)的“熱鬧”景象——有些地方交500萬(wàn)才有搖號(hào)資格，萬(wàn)人排隊(duì)搶房；開(kāi)發(fā)商狂熱競(jìng)拍搶地，各地新地王再現(xiàn)，刷新紀(jì)錄；從海南到杭州，再北上丹東，炒房博士高喊“布局全國(guó)的偉大機(jī)遇期，已經(jīng)到來(lái)！”的口號(hào)，應(yīng)者云集，四處征戰(zhàn)。

搶?zhuān)專(zhuān)專(zhuān)「鞯亟箲]指數(shù)飆升爆表，這都是腫么了？

本文圖片均自微信公眾號(hào)“俠客島”

搶人

5月16日，低調(diào)多年的天津憑著“海河英才”計(jì)劃搶了頭條，一舉成為去年以來(lái)全國(guó)各地“搶人大戰(zhàn)”的集大成者。

天津宣布：本科生不超過(guò)40歲，碩士不超過(guò)45歲，博士不受年齡限制，直接落戶(hù)。戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)急需型人才，由企業(yè)家自主確定落戶(hù)條件，政府照單全收。

有些人條件不夠怎么辦？不著急，有通道，對(duì)技能型人才也有掌聲和鮮花。什么是技能型人才？高等職業(yè)院校畢業(yè)并工作滿(mǎn)一年，中等職業(yè)院校畢業(yè)并工作滿(mǎn)3年即可。

對(duì)此，經(jīng)濟(jì)ke不好妄評(píng)，只有一句話：大津門(mén)大氣魄，海納天下英才而用之。

5月23日，天津市河西區(qū)行政許可服務(wù)中心，人們自發(fā)集中在門(mén)外排隊(duì)等待落戶(hù)

然而，沒(méi)有最好，只有更好。僅3天后，5月19日，河北秦皇島市拋出更大的人才安居政策：落戶(hù)算個(gè)啥，市政府自掏腰包給住房補(bǔ)貼。

例如，被列入D類(lèi)人才的碩士、全日制大學(xué)本科生及其他各類(lèi)實(shí)用型高技能人才，租住人才公寓的租金，個(gè)人負(fù)擔(dān)40%，政府和用人單位各負(fù)擔(dān)30%。

搶人大戰(zhàn)愈演愈烈，其背后的邏輯值得探討一番。

搶人期間，各大城市最能拿得出手的理由，除了前文提到的葛優(yōu)經(jīng)典自問(wèn)自答外，還有對(duì)常住人口的擔(dān)憂。不少專(zhuān)家援引統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱(chēng)，全國(guó)不少城市近幾年出現(xiàn)常住人口凈流出的情況，長(zhǎng)此以往，城市會(huì)有衰落的危險(xiǎn)，不得不未雨綢繆。

事實(shí)是這樣嗎？這兒有一組數(shù)據(jù)或許可以看得清楚。

搶人大戰(zhàn)的原創(chuàng)版權(quán)方——武漢，2017年常住人口比上年增加12.67萬(wàn)人，全市常住人口1089.29萬(wàn)人；隔壁的長(zhǎng)沙，2017年常住人口增量為27.29萬(wàn)人。

這是“搶人”政策的效果嗎？NO！在未加入搶人大軍之前的2016年，長(zhǎng)沙新增常住人口21.34萬(wàn)人，略少于2017年。更長(zhǎng)周期看，武漢2000年常住人口804.81萬(wàn)人，18年間凈增長(zhǎng)284萬(wàn)。

如果不是擔(dān)心人少了，那又是為了什么？

各城市搶人大戲的上演時(shí)間，或許就是答案。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，去年3月，長(zhǎng)沙開(kāi)始加碼樓市調(diào)控政策，“限購(gòu)、限賣(mài)、限價(jià)、限商”，房?jī)r(jià)漲幅一度得以遏制。然而，8月20日，長(zhǎng)沙加入搶人的隊(duì)伍后，人才新政直接打破頒布剛3個(gè)月的限購(gòu)資格政策。當(dāng)時(shí)，一位杭州來(lái)的炒房客就說(shuō)：“（長(zhǎng)沙）政府信號(hào)很明確，允許人才進(jìn)入長(zhǎng)沙并鼓勵(lì)買(mǎi)房”。

經(jīng)濟(jì)ke翻閱各大城市為人才開(kāi)出的禮品清單后發(fā)現(xiàn)，除了低門(mén)檻落戶(hù)給購(gòu)房資格，購(gòu)房租房給補(bǔ)貼外，再?zèng)]有其他的大招。人才來(lái)了以后，怎么留住，更鮮見(jiàn)只言片語(yǔ)。

去年，武漢提出“大學(xué)生8折購(gòu)房”。今年5月21日，武漢首個(gè)大學(xué)生8折購(gòu)房樓盤(pán)——“臨空港青年城”開(kāi)始接受登記，可是看地圖就能發(fā)現(xiàn)，如果買(mǎi)了這里的房子，去武漢城區(qū)上班那就相當(dāng)于出了一天差。

搶人政策對(duì)樓市的效果立竿見(jiàn)影。據(jù)房天下5月25日更新的天津二手房樓盤(pán)漲價(jià)榜，前五位環(huán)比漲幅最低20.96%，最高可達(dá)45.12%。

正如中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉所說(shuō)——過(guò)低門(mén)檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進(jìn)政策，吸引的可能僅是限購(gòu)政策下的購(gòu)房者，甚至是炒房者。