搶房

“有人斯有土，有土斯有財”。一切都在按照古老的邏輯運行。

5月26日，深圳一樓盤稱，要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金。而且總價數(shù)千萬的房子，選房時間只給2分鐘。什么鬼？大媽買根蔥還挑揀好幾回呢！

火爆的當(dāng)然不止是深圳，杭州也出現(xiàn)了萬人排隊搖號認(rèn)籌場面，如果買下一套100平米的新房，對比周邊二手房就凈賺100多萬。

據(jù)報道，長沙的北辰三角洲開盤，631套房，5151人搖。一位姓魯?shù)男疫\者喜形于色，“搖到一套140平米的，一把賺了70萬”，該樓盤一二手房價格倒掛5000元/平米。

對此，不少人疑惑，“房住不炒”定位之下，各大城市都限購，哪里來這么多有資格的剛需，還有一大把外地人？

只能說，見識限制了想象力。一個朋友說，本科在手，炒房無憂。他還說，別以為中介只是賣房子的，全國各大城市瘋狂引進(jìn)人才的當(dāng)下，中介有各種落戶神器。

一張剛需票，十萬雪花銀。這當(dāng)然少不了內(nèi)部人的助攻。

湖南媒體2月份報道，長沙一派出所輔警利用經(jīng)管賬戶，收錢幫百人辦戶口。某樓盤營銷總監(jiān)透露，光是他手頭的“關(guān)系戶”都300多個人，但相應(yīng)的房源是400多套。只要搖上號，再轉(zhuǎn)手出去，至少是20萬元的收益。

5月24日晚，網(wǎng)絡(luò)爆料西安某樓盤很多房源已經(jīng)被包括建設(shè)、規(guī)劃、房管、土地、供電等與房地產(chǎn)關(guān)系密切的單位人士內(nèi)定。5月29日，西安官方回應(yīng)，的確有公職人員向開發(fā)商打了招呼。

但奇怪的是，樓市如此火爆，房價卻似乎波瀾不驚。如果誰說某城市房價暴漲，各城市總有人出來說，我可不背這個鍋。不信，上數(shù)據(jù)！

國家統(tǒng)計局公布了全國70城的今年4月房價，新房價格持續(xù)穩(wěn)定，南京、上海、武漢等7個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降。跟去年同期比，北京、上海、南京、杭州有10個城市的新房價格下降。

對，你沒看錯，下降。漲幅最大的是成都，但也只是環(huán)比上漲月房價上漲了1.1個百分點。這一年里，漲幅最大的城市是西安，也不過區(qū)區(qū)11.12%。

據(jù)經(jīng)濟(jì)ke最近知曉的一個控房價小秘密，一個樓盤想在各部門手里把預(yù)售價格批高一點，就要找一家同區(qū)域的低價盤做對沖，以免拉高所在區(qū)域的新房價。至于怎么操作，學(xué)問太大。

搶地

瘋狂搶購之下，各城市曾經(jīng)高企的房地產(chǎn)庫存迅速出清，一些地方已面臨無房可賣的境地。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，100個城市新建商品住宅只需要10.5個月就可以全部賣完。據(jù)報道，長沙市區(qū)住宅去化周期僅為2.8個月。湖南省住建廳催促國土部門趕緊供地。

購房者無房可買，開發(fā)商則無地可買，一二線城市只要放地，就被哄搶，被壟斷的土地還在持續(xù)漲價，新地王此起彼伏。5月29日，300多輪競價，香港恒隆地產(chǎn)107.3億元拿下杭州地王，樓面價拍出了55285.39元/平方米的高價，溢價率118.5%。這只是一個縮影。

搶地的后果，是各房企節(jié)節(jié)攀升的負(fù)債率。今年一季度末房企資產(chǎn)負(fù)債率上升至79.42%，房企負(fù)債率創(chuàng)下13年新高。

不舉債買地也不行，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)都清楚，沒有足夠的土地儲備，就會被市場迅速淘汰。各房企的焦慮也在升級。

前不久，一個曾經(jīng)的開發(fā)商感慨地說，“像我們這種實力的企業(yè)，根本不敢去二線城市，甚至是三線城市拿地，人家（地方政府）根本不拿正眼瞧你。”

在他口中，自己跟貧下中農(nóng)一樣苦逼。想當(dāng)年，他曾在某三線城市的房地產(chǎn)業(yè)坐著扛把子的位置，如今的身家也超過10位數(shù)。

地好賣，各地政府收入節(jié)節(jié)高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月50大城市土地出讓金高達(dá)9233.3億元，比2017年同期的5823.7億元上漲58.5%。

土地財政有多重要？在不少城市，土地出讓金收入與一般預(yù)算收入相當(dāng)。2017年，武漢土地出讓金總收入為1504億元，超過一般公共預(yù)算收入100億元。

如果房價下跌，土地賣不出去，那會怎樣？不夸張地說，簡直就要了老命。地方也很焦慮。

去年底，中部某縣一位剛離職的官員私底下告訴經(jīng)濟(jì)ke：“負(fù)債太多了，2016年賣了兩宗地，今年賣了一塊地，老板都快急死了?？h里面除了醫(yī)院沒有抵押，其他可以抵押的資產(chǎn)都抵押出去了”。

更可怕的是，他透露，為了籌錢，當(dāng)?shù)厣踔猎旒侔l(fā)行城投債，已經(jīng)開工建設(shè)一所高中校園的地塊也被換了個名字，另做一本國土證抵押了。他擔(dān)心，如果土地再賣不出去，抵押的土地價格下跌，銀行逼債，政府信用違約，那可麻煩大了。

這個中部小城絕非個案。5月19日，十一屆全國人大財政經(jīng)濟(jì)委員會副主任委員賀鏗公開表示，“國外機(jī)構(gòu)估計，我們的地方債大概是40萬億，這應(yīng)該是合理的，不高，但是地方政府就沒有一個想還債的，現(xiàn)在要讓他還債，他說我工資都發(fā)不出來，財政困難得很，怎么辦？所以現(xiàn)在欠的這些債不說還本，還息許多地方都還不起”。

不過，今時不同往日，中央明確地方債打破剛性兌付，誰犯的錯誰擔(dān)著，中央可不負(fù)責(zé)兜底。

武漢市2017年8月公布的《武漢市政府性債務(wù)風(fēng)險應(yīng)急處置預(yù)案》稱，如果出現(xiàn)比較嚴(yán)重的債務(wù)風(fēng)險，就不能新上投資項目，公務(wù)員出國、接待、培訓(xùn)費用“零支出”，機(jī)關(guān)單位暫停招人……

5月16日，也就是天津公布“海河英才”計劃當(dāng)天，天津最大的國有房企天房集團(tuán)爆出1800億元債務(wù)違約警報，天房集團(tuán)雖快速聲稱已與債權(quán)方協(xié)商還款，但市場也只是驚魂稍定。

而這些，也成為了各城市搶人大戰(zhàn)的一個注腳。

（記者  李永華  編輯  百里云鶴）