在巨量潛在購房客的涌入之下，成都千人排號搶購數(shù)百套房源時有發(fā)生，市區(qū)一房難求的跡象集中出現(xiàn)。在2017年新盤稀缺的7月，成都朗詩·熙華府開盤推出356套房源，惠后均價16600元/平米（裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平米），兩個小時即宣告售馨。值得注意的是，該樓盤當(dāng)時已排3000多個號，購房者需持有230萬以上現(xiàn)金，方可通過驗資進(jìn)入銷售中心，最終所有購房者皆是全款購買。

伴隨著火爆樓市，成都新房市場亂象頻頻出現(xiàn)，剛需按揭、公積金購房者時常被開發(fā)商拒之門外。

為了能夠優(yōu)先取得購房資格，不少購房者無奈只能通過托關(guān)系走“渠道”，或是交納“茶水費”才能獲得買房名額，所謂的茶水費10萬至數(shù)十萬元不等。在政府嚴(yán)格的限價政策下，為避免清水房價格紅線，開發(fā)商以“精裝修”換利潤已成常態(tài)。

德商御府天驕裝修報價

證券時報·e公司記者了解到，位于成都天府新區(qū)的德商御府天驕已拿到預(yù)售許可證，共計推出442套房源，清水房均價在13000元/㎡左右，但其給出的裝修價格達(dá)到4300元/㎡。

此外，朗基和今緣更明確表示，其2號樓設(shè)計方案無分體式空調(diào)外機位，買受人在進(jìn)行裝修僅能安裝中央空調(diào)；且賣出人在精裝交付標(biāo)準(zhǔn)中不包含中央空調(diào)預(yù)留預(yù)埋、管道敷設(shè)等，買受人若對所購房屋安裝中央空調(diào)，將會損壞部分交付裝修。需要指出的是，按照朗基和今緣所披露的資料顯示，這棟樓每套房裝修報價可都在30萬元以上。

面對開發(fā)商給出的3000+元/㎡、4000+元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，購房者質(zhì)疑之聲不絕，但也無可奈何。目前，成都購房者與開發(fā)商因“精裝修”矛盾突出，萬科、龍湖、朗基等旗下多個均出現(xiàn)裝修維權(quán)事件。

2017年，成都樓市盛傳一句“名言”——“全款的往里走，貸款的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走”！

2017年土地出讓金猛增

有行業(yè)人士對記者表示，成都的這一輪房價大漲，有全國大環(huán)境的因素，而成都政府應(yīng)該也發(fā)揮了極其重要的作用。

其中，成都政府的限購限價、土拍政策和人才落戶這“三板斧”，使得當(dāng)?shù)胤績r在短短一年半之內(nèi)，實現(xiàn)兩倍甚至三倍（部分區(qū)域）的上漲。而在數(shù)字上，成都市二手房價格2017年上漲超過70%，全國第一；而新房價格則全年下降約5%，也創(chuàng)下全國主要城市降幅前列。

據(jù)中估聯(lián)數(shù)據(jù)報告披露，對可統(tǒng)計全年基價的67個重點城市進(jìn)行全年基價發(fā)布，2017年全年重點城市的基價平均上漲18.5%。其中，一線平均上漲12.2%，二線平均上漲20.5%，三線平均上漲18.1%。從全國整體來看，出現(xiàn)房價上漲的城市有62個，占比92.5%。其中，成都以全年上漲58.4%的幅度，位居全國基價漲幅排行榜首位。

有數(shù)據(jù)指出，2017年成都主城近郊商品住宅供應(yīng)量1430萬㎡，為2011~2017年以來歷史最低，新房市場供應(yīng)嚴(yán)重不足。另據(jù)房天下統(tǒng)計顯示，2017年全年，成都土地市場共出讓土地260宗，總出讓面積約16587.68畝，同比下降6.6%，成交面積14287.6畝；但成交總額約1245.3億元，較2016年全年的賣地總額605.6億元上漲105.6%。

從另一個層面來看，2017年成都土地拍賣價格持續(xù)走高，樓面價“秒殺”周邊房價。當(dāng)年4月6日，成都迎來限購升級后的首場土拍，此番土拍首次引入熔斷抽簽機制。此次土拍，成都?xì)v史最高樓面地價被3次刷新，熔斷線被3次觸發(fā)，進(jìn)入搖號流程。

其中，中南建設(shè)以總價28.32億元，單價11080元/㎡的價格拿下城北地塊，彼時周邊二手房及建成新房價格尚不足萬元；此外，位于紅牌樓的地塊樓面價高達(dá)1.72萬元/平方米，由東原地產(chǎn)抽簽獲得，刷新成都住宅最高樓面價，而該區(qū)域在售樓盤價格在1.2萬元/㎡左右。

火爆行情之下，由于成都新房市場的供不應(yīng)求，各路而來的購房客戶將目光轉(zhuǎn)向二手房市場，進(jìn)而造成市場二手房因需求激增。隨著賣家坐地起價，成都二手房房價自然也跟著暴漲，目前多個主城區(qū)二手房均價約2萬/㎡，部分地區(qū)售價突破3萬元/㎡，成都周邊近郊二手房均價約在1.3萬/㎡上下波動。

目前的成都房地產(chǎn)市場，新房價格被限價政策牢牢地套上“緊箍咒”，限購政策被寬松的落戶政策打破，二手房價格順勢逆襲攀升。成都二手房與新房價格易主，同區(qū)域新舊房價剪刀差普遍超過30%。

成都市民李先生告訴記者，原本自己及親朋好友都有房住，之前只是考慮過換購改善性住房。但現(xiàn)在大家都生活中戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢中，房價一天一個價，曾經(jīng)看中一套100㎡的三居室，房東標(biāo)價140萬元，但兩周后，同一套房已經(jīng)標(biāo)價180萬了?；炭帧①H值、沒有安全感，唯有買房、買到房才能安心，成都儼然已進(jìn)入全民炒房的階段。