住建部約談成都遏炒作

2017年12月以來，成都共有210批次樓盤參與搖號登記，但在傳統(tǒng)的中心新開樓盤數(shù)量極低。其中，成都核心的錦江、青羊、武侯、金牛、成華、高新等區(qū)合計僅有26批次新開樓盤，而龍泉驛、溫江、雙流、郫都、新都等近郊二圈層則貢獻出88%搖號樓盤。

因此，在成都市區(qū)新房供應(yīng)量長期過低的背景下，優(yōu)質(zhì)的生活配套以及便捷的交通使得二手房價格持續(xù)維持高位，持續(xù)加劇新盤追捧熱潮。5月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)披露，住建部負責人已就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。

據(jù)悉，此次住建部約談強調(diào)，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。約談特別指出，要求成都、太原切實采取有力措施，認真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標；要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險；大力整頓規(guī)范市場秩序，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

顯然，住建部對相關(guān)城市的房地產(chǎn)市場調(diào)控工作不盡滿意，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再一次表明堅決的態(tài)度。被約談后，成都、太原兩市政府負責表示，將認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實履行好地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任，立即采取有力措施，確保市場穩(wěn)定。

眾所周知，作為遏制投機炒作手段，加大土地及商品房供應(yīng)至關(guān)重要。通過成都市成華區(qū)官網(wǎng)，證券時報·e公司記者了解到，該區(qū)是成都土地儲備最豐富的中心城區(qū)，現(xiàn)已整理出存量土地達9000余畝；到2020年，新增建設(shè)用地規(guī)模26.65平方公里，占五城區(qū)近1/3，位列全市第一位。

近日，據(jù)成都房地產(chǎn)協(xié)會官網(wǎng)披露，一季度新批準商品住房預(yù)售148批次、51108套，預(yù)售面積達到552萬平方米，同比增加3.4%，商品房市場存在的供不應(yīng)求的情況。記者從成都市房管局了解到，成都將繼續(xù)加大商品住房供應(yīng)，預(yù)計最近一個月還將推出70余個項目、360萬平方米左右的商品住房，同時包括住房保障、人才安居、租購并舉等多項措施也紛紛“上線”。

同時，成都建設(shè)部門一季度核準開工建設(shè)商品住房項目158個，比去年同期增加16個，開工面積1199萬平方米，同比增長35%。成都市房管局相關(guān)負責人介紹稱，按照《成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃（2017-2021）》，2017年全市計劃建設(shè)各類住房31萬余套，3367萬平方米，能充分滿足居民的住房需求。截至2017年末，全市已建成城市住房521萬套、5.01億平方米，按城鎮(zhèn)常住人口計算，人均住房建筑面積43.5平方米，基本居住需求已得到滿足。

對此，有購房者對記者表示，房管局每出一次新的政策，他都覺得自己離房子更近了。但時間過去半年了，房地產(chǎn)調(diào)控政策也這么多次了，參加新盤搖號十余次，到現(xiàn)在還是沒有中簽新房。其實，在成都與之有同樣遭遇的購房者不在少數(shù)，他們的日常若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上。

作者 證券時報 唐強